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任何房地产市场低迷的迹象都可能是短暂的
新数据显示,希望房地产市场降温将意味着结束负担能力压力、让他们最终打入市场的潜在购房者可能会感到失望。
澳大利亚统计局周二公布的数据显示,新建筑批准数量持续下滑,继 3 月份下降 19.2% 后,4 月份下降 2.4%。
由于材料成本飙升到劳动力严重短缺等一系列因素的完美风暴,住宅建筑行业正处于危机之中。
澳大利亚城市发展研究所表示,建筑许可的减少将不可避免地影响可负担性。
UDIA 全国总裁 Maxwell Shifman 说:“虽然房屋建筑行业可能会忙到明年,因为它正在解决目前的积压问题,但政府需要集中精力来控制住房负担能力。”
例如,尽管该国大部分地区的房地产市场降温,但购房者的需求仍然强劲,在许多情况下高于大流行前的水平,他说。
因此,如果建筑成本、劳动力压力和土地供应短缺等问题没有短期缓解,来年新房供应量将减少。
Shifman 先生表示,房价将不可避免地面临上行压力,尤其是在移民率恢复正常的情况下。
最新的 PropTrack 房价指数 显示,5 月份全国房价下跌 0.11%,这是自 COVID-19 大流行开始以来的首次下跌。
但澳大利亚房地产协会海登格罗夫斯表示,房地产市场降温带来的任何负担能力收益都可能是短暂的。
联邦机构国家住房金融和投资公司预测,为容纳不断增长的人口所需的新房数量将严重短缺。
“NHFIC 估计,到 2024 年至 2025 年,家庭形成全面预计将超过 164,300 [住宅] 供应,”格罗夫斯先生说。
“这将维持对负担能力的压力,尤其是在利率上升的情况下。”
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