私人住宅价格组屋转售价格在2019年第一季度下降

市区重建局(URA)周五(4月26日)的数据显示，2019年第一季度新加坡私人住宅价格下跌0.7%，显着高于上一季度的0.1%。

这也比本月早些时候URA估计的0.6%下降高出一个档次。另一方面，有地产的价格在2019年第一季度上涨了1.1%，与上一季度的2%下降相反。非地产房价下跌1.1%，而2018年第四季度则上涨0.5%。

核心中部地区(CCR)和中部其他地区(RCR)的非地产房价分别下跌3%和0.7%。另一方面，中部地区(OCR)的价格上涨0.2%。私人住房租金在2019年第一季度增长了1%，之前下降了1个百分点。

市建局的数据还显示，2019年第一季度开发商推出了2,989套未完成的私人住宅单元，不包括执行共管公寓(EC)，高于2018年第四季度的1,657套。截至2019年第一季度末，未完成的私人住宅单位(不包括EC)的总供应量为53,284，而上一季度为51,498套。其中，36,839个单位尚未售出，高于之前的34,824个单位。

与此同时，建屋发展局的转售价格在2019年第一季度以0.3%的速度略微下降，与早先的估计相符。“尽管价格连续第三个季度下滑，但过去九个月的累计跌幅为0.5%(2018年第二季度指数为131.7，而2019年第一季度为131.0)，低于仅2018年第一季度录得的0.8%的跌幅，” OrangeTee和Tie的研究和咨询主管Christine Sun指出。

“这可能表明建屋发展局的转售价格基本稳定，购买情绪仍保持弹性，”孙说。房屋委员会还透露，转售交易从2018年第四季度的5,637起降至2019年第一季度的4,835起，下降了14.2%。尽管交易量下降，但Sun预计以较高价格销售的单位数量将增加“约为3,500套设计，建造和销售计划(DBSS)下的单位，以及近4,000套公寓，如Bukit Merah，皇后镇等。 Ang Mo Kio今年将达到五年最低职业期(MOP)。

她认为较高的价格标签将对整体价格指数产生振奋效应。“此外，5月即将出台的政策变化可能会让购买者使用更多的中央公积金来购买旧单位，也可能会增加吸引力并刺激对一些旧单位的需求，”孙说。

“然而，今年转售市场上更多单位可能会抵消这种积极影响，这可能对部分单位的价格造成一些下行压力。净效应可能导致价格进一步稳定，今年整体价格指数可能会走平。“建屋发展局宣布下个月将在加冷黄埔，登加和兀兰提供约3,400个按单定制(BTO)单位。它还将同时举行平衡单位出售活动。

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