您最近一直在关注住宅房地产市场吗

您最近一直在关注住宅房地产市场吗?考虑投资，缩小规模或交换几英亩的城镇土地?如果您在购买时发现自己犹豫不决，那么您并不孤单。

选举不确定性与其对负资产负债和资本收益税影响的相关不安以及现已关闭的皇家委员会进入银行业的组合都对市场产生了影响，导致代理商希望收购的销售额下降在2019年下半年。

“那些不需要购买而且不需要出售的人现在坐在他们的手上，”贝特曼湾长老代理人约翰哈斯拉姆说，他自2017年以来的总销售额减少了一半，从大约80%一个月到40岁。

然而，Eurobodalla，Bega Valley和Snowy Monaro在过去几年中都看到了房价上涨 - 尽管有时价格差别很大，甚至在同一个郡内也是如此。他说，哈斯拉姆先生在贝特曼湾工作的房价自去年以来的房价中位数上涨了10% - 这个房价在40万中期。

但在Snowy Monaro，由于Snowy 2.0的建设迫在眉睫，Cooma的中位数价格出现了上涨。“自2017年Snowy Hydro 2.0计划宣布以来，投资者一直处于沸腾状态，”Cooma的Raine and Horne的老板Don Minchin说。“对低端市场的住宅投资产生了浓厚的兴趣，我接到了远在达尔文和东帝汶的电话。”

Minchin先生解释说，Snowy 2.0的建设预计将持续到2025年，预计该项目将给该地区带来的工人数量将推动住房市场的低端产品在两年内上涨35%。尽管Raine和Horne，Cooma在住宅市场的高端市场也出现了前所未有的活动，但Minchin先生表示，首批购房者尚未在该地区定价，房价中位数为295,000美元。“我们看到的是两年前你不会想到的价格，”拥有37年Cooma市场经验的Menchin先生说，“我认为这是超级回家的结果。”

Minchin先生表示，虽然距离金德拜恩和斯瑞德伯的滑雪季旅游很近，但Cooma一直很慢地加入假日租赁市场。这与Eurobodalla形成鲜明对比，Eurobodalla正如Haslam先生所解释的那样，在过去的12到18个月中，生活方式房产的销售比例很高。“在2018年的前四个月，我们出售了价值超过一百万的17处房产，而今年，在同一时期，我们卖出了7套房产。”

与Cooma一样，Bega看到房价的上涨直接受到一个大型建筑项目的影响 - 在这种情况下，新的东南地区医院于2016年3月开业。Elga，Bega的Rod McDonald表示，2015年房价中位数的医院相关上涨保持强劲，部分原因是退休前往Bega Valley的人数甚至在Bega地区购买并在堪培拉上班。

他说：“人们可以在堪培拉出售房屋，在Bega购买一个非常好的房子或在郊区购买一块小面积的房子，但仍有钱存入银行。”但麦克唐纳先生最近也看到了市场的平静。“我们预计2019年前六个月会出现一些下滑，”他解释说，“皇家委员会陷入银行业，让人们不确定他们获得资金的会，而住房需求决定了供应。”

随着皇家委员会的结束，麦克唐纳先生预计银行将会缓和一些，但仍有即将到来的联邦选举需要应对。“这只是运气，我们将在今年的前六个月举行两次选举，”他讽刺地说道，“人们总是在选举前撤回支出 - 我们害怕未知。”Bega地区的房价中位数在2018年12月为382,500美元，而且仍处于该范围内，但根据麦克唐纳先生的说法，市场的小幅下跌意味着与中档定价的谈判较少，“你看到的是很可能你付出的代价。“

时间将告诉我们的市场最终会在哪里，但正如哈斯拉姆先生所说，“买家现在正在退缩。如果你需要卖，你最好提供便宜货。“

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