世邦魏理仕报道休斯顿办公楼市场呈积极迹象

休斯敦-(房地产新闻报道)-竞争激烈的休斯敦办公楼市场显示出适度改善的迹象，尽管全面复苏可能需要数年的时间。

世邦魏理仕(CBRE)报告称，今年迄今已租赁了520万平方英尺的休斯顿办公空间，高于2018年同期的420万平方英尺。

世邦魏理仕高级副总裁杰森·普雷斯利在公司第三季度新闻发布会上说：“租赁活动一直很活跃。”普雷斯利(Presley)指出，各种各样的租户一直在租赁空间，而没有严重依赖能源行业。

世邦魏理仕(CBRE)报道，第三季度休斯敦办公楼市场整体录得228,000平方英尺的积极吸纳，这与近期的消极趋势相反。年初至今，休斯顿市场的负吸收量已超过605,677平方英尺。

由于西南能源合并了办公室，并在休斯敦北部的斯普林伍德村空置了289,000平方英尺的办公空间，第三季度办公楼市场遭受了负面冲击。

世邦魏理仕(CBRE)报告，第三季度整体空置率为19.3%，高于2018年第三季度的18.5%。

休斯顿在2014年下半年开始出现办公室空缺问题，当时石油价格开始下跌。在接下来的几个月中，随着油价最终在2016年初跌至每桶30美元以下，能源公司取消了个人计划并暂停了扩张计划。在油价暴跌期间，供不应求的新办公楼供不应求。空缺率上升。到2016年，转租空间的供应扩大到1,140万平方英尺。如今，在2019年第三季度，转租供应已减少至670万平方英尺。有人认为，将转租空间作为工作的圣杯，这将导致健康的市场。但这不是立即解决的奇迹。

由于仍有约5000万平方英尺的办公空间闲置，世界能源之都将无法很快实现全面恢复。

但是，普雷斯利指出，建造新空间是“无声的”。尽管许多办公楼正在开发中，但大多数都在20万平方英尺以下。例外是海因斯(Hines)位于市中心的100万平方英尺的德克萨斯塔。总共有234万平方英尺在建中-不足以造成很多供应问题。

新建筑吸引了租户，以追求质量飞跃的趋势。为了在新空间中保持竞争力，旧建筑物正在进行重大装修。目前，有十多座市中心的摩天大楼正在进行重大的翻修计划。

公司继续寻找具有便利设施，设计和装修空间的建筑物，以帮助他们吸引有才能的员工。普雷斯利说，在市中心，这意味着租户公司希望靠近高质量的食堂或地铁线。具有健身中心，自行车设施，屋顶花园或绿色空间的建筑物具有优势。

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