现在9月已经过半市场似乎欠点火候 房企推量放缓
9月本是楼市传统旺季,但今年长沙市场“金九”却成色不足。8月底时,搜狐焦点曾做过一个统计,9月长沙(内六区+长沙县)预计有75个项目入市,产品涵盖高层、洋房、平层、叠墅、公寓、商铺等多种业态。现在9月已经过半,市场似乎欠点火候,房企推量放缓。
01
上周末,搜狐焦点对长沙市区的部分楼盘进行分批走访。首先,来到月亮岛片区的某网红盘,该盘曾有过开盘当日去化100%的好成绩。与预想的火热情况不同,整个售楼中心只有少许人气。“今年9月客户量比起7、8月份要少至少2成。”该项目置业顾问谈到,今年情况有些特殊,7、8月份反而是他们营销的旺季。
紧接着,搜狐焦点来到月亮岛片区内另一个红盘,也发现了类似红盘不红的情况。但该项目目前所有住宅都已经推出,因此不排除人气不旺是尾货不畅销的影响。
在南城某个今年亮相的纯新盘,一小时内接访的只有两批客户,在了解相关信息后并无购买意向。而在湘府路大桥东侧的某在售公寓楼盘,人气更是可以用“门可罗雀”来形容。虽然时值周末,但2个小时内竟没有一个自然客户到访。
在小编看来,“热点盘”大降温,主要因为今年房企的推售节奏不同以往。年初的疫情打乱了房地产市场原本的节奏,导致今年房企推售节奏出现了整体后移,再加上“房住不炒”政策持续加码升级,很多城市都在“金九银十”收紧了调控。由此才出现了7、8月份这种传统意义上的淡季不淡,9月份旺季反而不旺的情况。
02
9月本来是房产市场的旺季,此前小编也分析过,这个时节,天气开始转凉,少了高温天出去看房的苦恼。同时,积攒了大半年的买房渴望也亟需得到释放,因此大家买房心理会有所松动,开发商也逐渐形成了在九、十月份推新的习惯。
但是从刚刚过去的半个月来看,今年情况好像发生了一点变化。
据克而瑞数据显示,9月首周,长沙商品房市场供应量双降,跌幅均在2成以上,供应面积环比下降28.81%,成交面积环比下降20.10%;
9月第二周,市场供应双降超三成,供应面积环比下降31.96%,成交面积环比下降31.47%。两周全降。
湖南中原研究中心监测显示,9月第二周,长沙内五区供应和成交均开始下跌:一手住宅供应754套,供应面积9.94万方,环比分别下跌57%、52%;一手住宅成交1259套,成交面积15.9万方,环比分别下跌33%、34%。
综上,从数据来看,也传递出一个信息,今年“金九”旺季市场房企似乎放慢了节奏,消费者认购也更趋理性。
03
再看开盘,9月住宅项目去化大体不尽如人意。在中原9月第二周的开盘监控中,4个住宅项目整体去化都较为一般,平均认购率仅40%,甚至低于2020年度平均去化率55%。
克而瑞数据也显示,9月首周4个项目开盘,整体去化率58%,去化均处于较低位。9月第二周7个项目开盘,整体去化率62%,虽然较上周去化有所提高,但很大程度是因为恒大珺悦府超强劲的打折力度使认购率达到了96%,成为公寓市场的现象级项目,再加上推售套数较多,由此拉高了整体的去化率。
同时,从去化结果反映出,消费者对价格有较大抗性,一些项目尽管配套完善,但价格没有优势也会流失很多用户。
比如时代梅溪领峰9月11日推出了254套建面约121-176㎡住宅,作为时代中国在长沙打造的高规格作品,项目本身配套可以说很全面:梅溪湖CBD核心地段、15所中小学、西雅中学仅800米、距地铁口梅溪湖西站仅700米……一切似乎都很美好,但开盘当天整体去化率仅30%。
时代梅溪领峰目前全装均价15000元/㎡,而项目周边竞品较多,如中国铁建湘语梅溪建面全装住宅均价约14600元/㎡,虽然看起来价格相差不大,但很多时候真的就是压死骆驼的最后一根稻草。
免责声明:本文由用户上传,与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 如有侵权请联系删除!
-
关于安徽蚌埠地区大众CC的落地价格以及各车型的售价信息,以下是一些参考数据。请注意,这些价格可能会因市场...浏览全文>>
-
关于2023款安庆途铠的落地价格,具体金额会因地区、配置以及促销活动等因素有所不同。以下是一些参考信息供您...浏览全文>>
-
根据您的描述,生活家PHEV 2025款的价格确实有较大幅度的优惠,达到了历史最低点,这无疑提升了其性价比。不...浏览全文>>
-
途昂X是上汽大众推出的一款中大型SUV,以其豪华的内饰、宽敞的空间和强劲的动力受到广泛关注。如果你计划在安...浏览全文>>
-
截至2023年,天津滨海宝来是一款由一汽大众生产的紧凑型轿车。以下是一些常见的配置和大致的价格范围(具体价...浏览全文>>
-
在安徽安庆购买大众揽巡时,需要综合考虑车辆的价格、配置、优惠政策以及市场行情等因素,以确保购车过程顺利...浏览全文>>
-
途观X是大众汽车推出的一款跨界SUV,以其时尚的外观和较高的配置受到不少消费者的青睐。如果您在亳州地区考虑...浏览全文>>
-
关于天津滨海地区的宝来车型价格信息,以下是一些参考数据。请注意,这些价格可能会因市场波动、促销活动以及...浏览全文>>
-
安徽安庆的揽巡价格分析可以帮助您更好地了解这款车型的市场行情和购车优惠。以下是对揽巡价格的全方面分析:1...浏览全文>>
-
关于购买途观X的具体价格,以及如何选择适合自己的车型,以下是一份详细的选车秘籍全攻略。这份指南将帮助你了...浏览全文>>
- 生活家PHEV最新价格2025款,价格再创新低,性价比爆棚
- 安徽亳州途昂X多少钱?购车攻略与优惠全在这
- 天津滨海宝来价格,各配置车型售价全知晓
- 安徽安庆揽巡价格全分析,买车不踩坑
- 东莞ID.4 CROZZ新款价格2025款多少钱?选车秘籍与性价比大公开
- 28.5亿美元卖身腾讯音乐,是喜马拉雅最好的归宿
- 蚌埠途铠 2023新款价格大起底,买车超详细
- 天津滨海ID.6 CROZZ多少钱?不同配置性价比分析
- 安徽阜阳探影多少钱?经销商报价及市场优惠情况
- 安徽滁州途昂X多少钱 2025款落地价大揭秘,买车前必看
- 天津滨海探岳X多少钱 2024款落地价,买车前的全方位指南
- 天津滨海ID.6 X新款价格2023款多少钱?购车攻略助你轻松选车
- 济南途安L最新价格2022款,优惠购车,最低售价16.68万起
- 安徽滁州长安猎手K50新车报价2025款,最低售价18.29万起,现车充足
- 广汽传祺传祺向往M8试驾的流程是什么
- 江淮悍途EV预约试驾,畅享豪华驾乘,体验卓越性能
- 安徽池州ID.7 VIZZION多少钱?买车技巧与性价比全奉上
- 济南长安启源E07 2024新款价格,最低售价19.99万起现在该入手吗?
- 安徽安庆ID.4 CROZZ 2025新款价格,优惠购车,最低售价13.99万起
- 天津滨海大众CC落地价全解买车必看