对年轻人来说生活在城市当中压力最大的是什么
对于现在来说,很多年轻人毕业后都选择留在了大城市当中,因为对于大城市来说,有着更好的就业岗位和更高的收入。
北上广深这些城市每年都有很多年轻人涌入,还有那些发展比较好的二线城市,也有源源不断的年轻人涌入其中。但每年不光有年轻人不断涌入,也有很多年轻人从这些城市离开。
为什么会选择离开呢?原因很简单,还是因为这些大城市的生活压力太大,导致很多年轻人都无法接受,选择离开这些大城市,回到自己家乡的小城市当中生活。
对于这些年轻人来说,生活在这些城市当中,压力最大的是什么呢?毫无疑问,是房子。对于这些城市来说,房价都比较高昂,让很多年轻人积攒十年,也积攒不出来一个首付。
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可以说,高房价已经影响了人们正常的生活,降低了人们生活幸福感,也在一定程度上抑制了人们的生育意愿。
对于目前的刚需来说,高房价就是目前他们面对的最大问题,由于房价太高,让他们买不起房子。买不起房子,就会导致年轻人结不了婚和孩子教育受影响。
就算是有一些人能够凑够首付,也是花光了自己积蓄、掏空“6个钱包”,最后还得背负几十年的房贷,让以后的生活压力非常大。
所以很多年轻人在买了房子之后经济压力都非常大,就算结了婚之后也没有经济能力来生养孩子,这也是目前越来越多年轻人不愿意结婚和生孩子的原因。
这几年来调控政策也在不断的收紧,尤其是对于近两年来说,房价已经稳定了很多。根据“房住不炒”的长期定位,不断地收紧楼市,而且根据城市之间的情况不同,实施了“因城施策”的方针。
可以预见,未来房价走势会越来越稳定。在这种楼市环境下,炒房客继续持有房产的收益也就越来越低,甚至还有不小亏损的概率。并且房产税和房东税出台的时间也是日益临近,以后再持有房产的成本就会非常高了。因此,目前就已经有很多投资客开始抛售自己手中的房产。
所以,对于未来10年而言,楼市的问题可能不再是高房价,而是以下3个“新问题”。
一、住宅资源过剩、空置率过高
住房资源过剩已经是一个毋庸置疑的事情,根据央行调查组数据显示,我们国家96.86%的城镇家庭都拥有房子,户均1.5套。另外根据国家统计局数据显示,我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米。因此可以看出,我们国家住房资源不但过剩,而且过剩非常严重,随着新建商品房不断入市,以后住房资源过剩问题将成常态化。住房资源过剩,其实就意味着有大量住房空置,在2020年的冬天,一场寒冬暴露出来空置率问题,由于很多小区入住率太低无法通暖气,甚至很多建成上10年的小区入住率都不足,足以看出目前我们国家的空置率有多么严重。
住房资源过剩就意味着很多人持有多套房产,并且有很多房子空置着,而未来10年房产税基本上会出台,空置率也有可能出台,这对于持有多套房子的人是需要面临的一大难题。其实不仅仅是税收问题,就是大量的空置房且过剩的住房资源也是未来楼市需要解决的问题。
高层住宅老化问题
10年后就会有不少高层住宅老化问题将暴露出来,特别是那些房龄比较高且品质差、物业服务水平差的高层住宅,在未来10年,小区老化问题将会困扰小区内的居民们。
高层住宅一旦出现质量问题,维修成本非常高,就算可以通过收取公共维修基金来修缮,这也会大大提高居民的居住成本。因此对于一些品质差和物业服务水平差的高层住宅,未来10年就需要面临高层住宅老化问题。
房子流通性越来越差
根据国家统计局数据显示,我们国家的00后和10后比80后和90后少了1.03亿,并且目前我们国家的新生人口出生率还在不断创新低。目前购房的主力军还是80后和90后,但是未来10年,00后和10后将慢慢成为购房的主力军,但是00后和10后的数据又比80后和90后少了1.03亿,这意味着在未来10年,有购房需求的购房群体会慢慢减少,并且是越来越少。
对于我国来说,调控政策的长期定位就是“住房不炒”,让人们买房就是用来居住的,而不是用来赚钱的。对于未来而言,在调控政策越发收紧下,买房越来越容易,但相对的流通性也会越来越差,终究会回归住房属性。
经济学家马光远曾说过,未来的楼市只有三个20%,即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘,只有这三个20%的房子才值得投资。对于其他的房子来说,终究会失去投资价值,所以流通性越来越差。
对此,你有什么看法呢?
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