从2021年起拆迁的神话将消失

拆迁，让许多家庭“一夜暴富”，只要是谁家的房子外墙上写着“拆”字，那绝对是相当风光，去年媒体报道深圳城中村拆迁造就1878个亿万富豪，这一消息一度引起众多网友的艳羡。

在经历了5年轰轰烈烈的拆迁之后，拆迁终于落下帷幕。2019年住建部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造。2020年，国家在完成460万棚改任务后，棚改将进入收尾阶段。

这也意味着，2021年起拆迁的神话不再。

“棚改”对国内房地产业发展还是做出很大贡献的。

一方面，帮助当地商品房去库存，2014年，全国房地产销售面积由13亿平米下降至12亿平米，库存面积由5亿平米，增至6.2亿平米，很多城市的去库存周期超过15个月，部分三四线达到了30个月之久。为了化解全国商品房库存的压力，我国就开始推动棚改政策，结果是各地房地产去库存效果显著，库存已经回到了正常范围之内。

另一方面，棚改居民的住房条件有了很大的改善。之前国内虽有70年产权，但很多老房子在超过30年之后，已经破败不堪，各种安全问题开始显现，而棚改就是让居民“出棚进楼”，住房条件得到极大改善。

但受到棚改的影响，房子价格也被推升起来，而且房子分配也很不均匀，有的家庭分到几套房，而有的人因高房价，一套都买不起。有专家表示：我国的房子已经够14亿人住了，但是依然有人名下无房，而有的房子却是空置状态。

“棚改”退出后，取而代之的是旧改，主要针对2000年底前建成的需要改造城镇老旧住房小区。结合住建部发布标准以及各地改造经验来看，“旧改”具体包括以下三个方面：

1、满足居民安全需要和基本生活需求“基础类”改造：水电路气、消防、安防等基础设施改造，实现光纤入户和架空线规整(入地)。

2、满足居民生活便利需要和改善型生活需求“完善类”改造：拆除违法建筑、绿化照明环境改造、增添适老设施和无障碍设施、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯。

3、丰富社区服务供给提升居民生活品质“提升类”改造：社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场。

可以肯定的是，“棚改”变成“旧改“之后，有两类人群将会在此受益。

第一类是老旧小区的居民。很多老旧小区都是处于市中心区域内，周边各种配套设施齐全，改造后居民的生活品质有了极大的提升。此外，老旧小区的容积率低、公摊面积也小，加装电梯之后更方便出行，如果住户想出租或想出售，肯定比原来要容易得很多。

第二类，附近的刚需购房族。本来棚改拆迁，多数是采用货币化安置的，这样大量拆迁户跑到周围买房，肯定会推高当地的房价。而现在棚改变旧改了，当地的购房需求会骤降，房价不会再上涨了。而对于刚需来说，条件好的话，可以购买附近的新房居住。如果经济条件不好的话，也可以购买改造后的老旧小区房源暂时过渡一下，现在老旧小区的房子面貌也焕然一新了。

如今旧改已经全面展开，决策层已经明确表态，在“十四五“期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区改造任务。从目前情况看，旧改进行得比较顺利，也深得广大居民的支持，只有部分小区会由于“电梯安装”费用方面产生分歧，相信后续也可以得到妥善解决。

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