从2021年起拆迁的神话将消失
拆迁,让许多家庭“一夜暴富”,只要是谁家的房子外墙上写着“拆”字,那绝对是相当风光,去年媒体报道深圳城中村拆迁造就1878个亿万富豪,这一消息一度引起众多网友的艳羡。
在经历了5年轰轰烈烈的拆迁之后,拆迁终于落下帷幕。2019年住建部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》,全面推进城镇老旧小区改造。2020年,国家在完成460万棚改任务后,棚改将进入收尾阶段。
这也意味着,2021年起拆迁的神话不再。
“棚改”对国内房地产业发展还是做出很大贡献的。
一方面,帮助当地商品房去库存,2014年,全国房地产销售面积由13亿平米下降至12亿平米,库存面积由5亿平米,增至6.2亿平米,很多城市的去库存周期超过15个月,部分三四线达到了30个月之久。为了化解全国商品房库存的压力,我国就开始推动棚改政策,结果是各地房地产去库存效果显著,库存已经回到了正常范围之内。
另一方面,棚改居民的住房条件有了很大的改善。之前国内虽有70年产权,但很多老房子在超过30年之后,已经破败不堪,各种安全问题开始显现,而棚改就是让居民“出棚进楼”,住房条件得到极大改善。
但受到棚改的影响,房子价格也被推升起来,而且房子分配也很不均匀,有的家庭分到几套房,而有的人因高房价,一套都买不起。有专家表示:我国的房子已经够14亿人住了,但是依然有人名下无房,而有的房子却是空置状态。
“棚改”退出后,取而代之的是旧改,主要针对2000年底前建成的需要改造城镇老旧住房小区。结合住建部发布标准以及各地改造经验来看,“旧改”具体包括以下三个方面:
1、满足居民安全需要和基本生活需求“基础类”改造:水电路气、消防、安防等基础设施改造,实现光纤入户和架空线规整(入地)。
2、满足居民生活便利需要和改善型生活需求“完善类”改造:拆除违法建筑、绿化照明环境改造、增添适老设施和无障碍设施、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯。
3、丰富社区服务供给提升居民生活品质“提升类”改造:社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场。
可以肯定的是,“棚改”变成“旧改“之后,有两类人群将会在此受益。
第一类是老旧小区的居民。很多老旧小区都是处于市中心区域内,周边各种配套设施齐全,改造后居民的生活品质有了极大的提升。此外,老旧小区的容积率低、公摊面积也小,加装电梯之后更方便出行,如果住户想出租或想出售,肯定比原来要容易得很多。
第二类,附近的刚需购房族。本来棚改拆迁,多数是采用货币化安置的,这样大量拆迁户跑到周围买房,肯定会推高当地的房价。而现在棚改变旧改了,当地的购房需求会骤降,房价不会再上涨了。而对于刚需来说,条件好的话,可以购买附近的新房居住。如果经济条件不好的话,也可以购买改造后的老旧小区房源暂时过渡一下,现在老旧小区的房子面貌也焕然一新了。
如今旧改已经全面展开,决策层已经明确表态,在“十四五“期末,力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区改造任务。从目前情况看,旧改进行得比较顺利,也深得广大居民的支持,只有部分小区会由于“电梯安装”费用方面产生分歧,相信后续也可以得到妥善解决。
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