明明住房过剩 为什么很多人连房子都没有还得去租房
作为一名90后,如今也到了而立之年,是不是已经变成高富帅,迎娶白富美,走上人生巅峰了呢?未必。相信有很多的90后仍然没有属于自己的第一套房子,大多数和家人居住在一起。
根据国家统计局发布的数据:截止到2019年,我国城镇的人均住房面积为39.8平方米,农村人均住房面积为48.9平方米。也就是说,城镇的三口之家有接近120平米的房子;而农村的四口之家有接近200平的房子。
估计很多人看完之后会发现,自己又被平均了,拖了后腿。事实也正是如此,不说一线城市,像一些准一线,郑州,重庆,成都,长沙等地,一间10几平的小房间也要2000元左右的租金了,二线城市少说不说也得接近1000块。
而从现在我国的住房存量上面来看,也是不缺的。在2015年,中国房地产报与其他机构联合发布一份住房市场报告认为,全国1-4线城市住房空置率在22-26%之间;而中财办杨伟民则通过用电量数据算出,城市空置率在11.9-13.9%之间,当然,由于我们的住房在不停建,但人口增长已放缓,经过这几年的发展,房子只多不少。
从以上的情况我们可以看出,现在的房产确实有点过剩了,那么问题来了,明明住房过剩,但却很多人连房子都没有,还得去租房呢?只要有经济常识的人都应该知道,这和经济学原理是相悖的。
为什么会出现这种怪现象?
在笔者看来,过去的近10年,房价持续上涨,使得很多人在购买房子的时候考虑的不再是住与不住的问题,而是考虑赚不赚钱。也正因为如此,在房价红火的那两年,对于普通老百姓来说,买房投资两不误,非常舒服。但是有一个群体,却只是用来进行投资,炒房价,他们就是炒房客和炒房团。
炒房客和炒房团里握有大量的房源,等到有刚需的人或者想上车的人,就会进行高价出售,以此来赚取差价。以温州炒房团为例,手握133万套房源,全国有的城市基本上都有他们的身影,据说燕郊就有温州炒房团的操作。
炒房客和炒房团手里握有大量房源,他们也不住,导致分配不均,一些以居住目的的购房者买不起房子。
那么这种情况该怎么解决?老干部给出解决方案。
住建部原部长仇保兴提出了一个解决方案,那就是征收“空置税”。仇保兴表示,中国房屋空置率比较高,像鄂尔多斯空置率高达70%,北京空置率也在10%~20%,但是根据国际经验来看,一般推出空置税的国家,住房空置率都在5%左右。
从长远来看,征收空置税是有必要而且也是必须的,否则单靠一些调控,还是很难将炒房风气压下去,房价想要彻底的恢复到自由经济市场交易,还是很难的。
而且目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”:
1、在加拿大温哥华,从今年3月开始征收空置税,房屋每年空置达到6个月的,需要按照“房产价值的1%”来交税,谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。
2、在英国,如房产被空置长达两年或以上,政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。
3、澳大利亚也开始征收空置税,在维多利亚省,空置税的税率为房屋价值的1%。
4、在法国,住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税,第2年增加到楼价的12.5%,第3年为15%。这显然带有惩罚性质,而且是累进制的。
综合的说,笔者是非常赞成空置税的实施的,对于房地产行业的良性发展有很大的作用,大家说呢?
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