买房的时候可以了解到很多专业名词
楼盘容积率是指楼盘所在地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。
楼盘容积率计算公式
楼盘容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。
注:容积率代表一个小区的建筑密度,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)
建筑容积率多少合适?
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
当然这里需要补充的就是,目前国家法规层面已经不允许建设容积率低于1.0的纯住宅了,也就是说纯别墅楼盘今后不会出现了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+二类高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的二类高层项目。
8、容积率2.5~3.0,一类高层(楼高100米以内)+二类高层项目(楼高54米以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~4.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率4.0以上,住宅项目已经很少见了,如果到了这标准,舒适度自然也较低了,但是在商业综合体,高层写字楼酒店等项目中,高容积率是比较正常的。
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