南华村棚改项目传来了新的动态:项目开始打地基了
深圳河两岸风光 图片来源:网络
前段时间,有媒体总结了福田区的33个棚改及旧改项目,包含了皇岗村、华富村、福田村等多个高关注度项目。
而同样是在近期,南华村棚改项目传来了新的动态——项目开始打地基了。
这个项目不仅被誉为深圳最大棚改,同时还达到了深圳棚改最高补偿标准,因而备受关注。
1
从旧改到棚改,危楼8年才拆
从7号线赤尾站C出口走出,穿过赤尾村,约8分钟的步行时间,便能达到南华村。
村子在华强南路最南端的东侧,与赤尾村仅一路之隔,南面及东面都紧挨着深圳河。
在人行天桥上可以看到,陈旧的楼体都已拆除、清理完毕,项目已经基本整平,进入打地基阶段。而在去年7月,项目才开始实施爆破。
图片来源:界面楼谈
图片来源:南华棚改
这个已经不复存在的村子,建于1985年,是深圳为安置公务员和教师,最早建设的一批政府大型住宅小区之一。
过去,这里约有70余栋楼,均为7层无电梯楼体,住着超过2000户家庭。
或许正因为是政府统筹建造的村子,从航拍图可以看到,南华村比其他城中村要整齐许多,绿化率高,规划较好。
图片来源:网络
但经过30多年的岁月,南华村也开始变得老旧。
特别是,由于楼体是用海砂所建,早已出现被腐蚀的痕迹。甚至在2014年时,有数十栋楼被鉴定为危楼,住户们也都表示出对楼体安全的担忧。
图片来源:网络
为此,南华村的业主曾联合写下了《关于请求将南华村列入城市更新计划的报告》,项目的旧改意愿也超过了98%,吸引了多家开发商入驻。
但在2012年《深圳市城市更新办法实施细则》出台后,政府开始禁止开发商自行征集旧改意愿,南华村的旧改之路也因此受挫。
业主们并未死心,后续曾给万科写过公开邀请函,主动请求开发商们参与村子的旧改。
但这样的做法并未得到实际效果,南华村依然维持危房状态多年。
直到2018年,福田政府启动南华村改造项目,并于第二年将其列入年度棚改计划,南华村才真正开启了新的旅程。
2
最大棚改,最高补偿标准
从另一个角度来看,南华村棚改的确立,标志着深圳诞生了新的最大规模的棚改项目——改造范围用地面积17万平方米,拆除用地面积16万平方米,开发建设用地面积11万平方米,规划容积为76万平方米。
图片来源:福田区城市更新和土地整备局
根据规划,这里将诞生5.5万平方米的住宅,12.6万平方米的商业、办公,5万平方米的人才公寓。
不过,由于是棚改项目,所以这里未来除了回迁房,就是人才房、保障房等政策性住房,而非商品房。
除此之外,这里还将建设两所幼儿园(9班和18班)、社区健康服务中心、社区老年人托养中心、公交首末站和社区体育活动场地,将形成新型、配套齐全的大型综合体。
图片来源:福田区城市更新和土地整备局
而由于项目位置较优,与市政府的直线距离不过3公里左右,因而项目的补偿标准也刷新了深圳棚改的新高。
选择按建面1:1.2或者套内1:1进行产权置换,并允许每套住房按安居房价格(不到4万元/平方米),增购10平方米的面积;
选择货币补偿的,按建筑面积5.5万元/平方米折算为货币。
图片来源:南华棚改
1:1.2的标准,已超过此前被誉为“深圳棚改第一村”的南华村(置换标准为1:1.8),成为面积和补偿标准均最高的棚改项目。
事实上,几经波折的南华村,从旧改转为棚改,也可能与两种改造形式的通过标准有关。
在最新的旧改“双95%”规则出台前,旧的项目签约面积和签约人数都要达到100%才能进行,而棚改的标准则是95%,门槛更低,也更能避开钉子户的问题。
3
深港合作在即,未来大变样
值得注意的是,南华村的周边地带也同样在迎接改造利好。
在深港合作的大背景下,以往“边缘化”的河套片区,由于与一水之隔的地缘关系,未来的规划将越发看好。
而同样是河套片区,南华村旁,包含赤尾村在内的沿河地带,将建设河套港深科创园项目。
图片来源:网络
根据规划,河套地区位于深圳河干流中游,北邻深圳市皇岗口岸,南抵新界西北区的落马洲,东临上步码头,西至皇岗口岸大桥下。
目前,属于河套北片区的棚改项目赤尾村,在2020年6月被曝出完成了意愿征集。
当时界面楼谈实地查看,的确发现了改造的宣传横幅。不过,近日再探访时,村内已找不到相关标识。
上图摄于2020年7月,下图摄于2021年1月
图片来源:界面楼谈
早在《粤港澳大湾区规划纲要》中,就重点提及了河套片区。
这个深港合作的唯一陆路相接的地区,将建立创新科技研究合作基地,以及高等教育、文化创意等配套设施,吸引国内外顶尖企业、研发机构和高等院校进驻。
除赤尾村外,在河套片区内的皇岗口岸也在去年6月开始进行重建工作。
皇岗口岸效果图 图片来源:网络
随着片区内的各项改造和建设工作的加快,相信这个曾经的“边缘地带”,将很快发展为经济科技高地。
编辑:丸子君
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