美国物流房地产的全球领导者Prologis报告了2020年第二季度的业绩

摊薄后每股净收益为0.54 $该季度相比，$ 0.60从业务2019年核心资金的第二季度摊薄后每股收益*为$ 1.11相比0.77 $同期在2019年到2020年第二季度包括0.23 $网的推广收入，而2019年同期没有净促销收入。

Prologis董事长兼首席执行官Hamid R. Moghadam表示：“在强劲的运营业绩和创纪录的收入增长的推动下，我们本季度的业绩非常出色。我为我们的团队不懈努力以应对当前环境感到自豪。“尽管电子商务显然是顺风企业，但需求在各个类别中是广泛的，这一趋势在6月份有所加快。”

经营业绩

拥有和管理

20年2季度

笔记

期末占用率

95.7％

开始租赁

42MSF

39MSF运营组合和〜3MSF开发组合

保留

80.9％

与2020年第一季度相比增长540个基点

Prologis分享

20年2季度

笔记

净有效租金变化

22.0％

由美国领导，占27.7％

现金租金变动

9.6％

现金同店NOI *

2.9％

受坏账42个基点的影响

部署活动

Prologis分享

20年2季度

建筑收购

800万美元

加权平均稳定上限率

7.6％

发展稳定

3.33亿美元

估计的加权平均产量

6.7％

估计加权平均利润率

33.2％

估计价值创造

1.11亿美元

开发开始

6600万美元

估计加权平均利润率

48.0％

估计价值创造

3200万美元

量身定制

100％

总分配和贡献

$ 304M

加权平均稳定上限利率（不包括土地和其他房地产）

6.0％

资产负债表和流动性

截至本季度末，Prologis的流动资金为46亿美元，而债务占总市值的百分比为20%。截至6月30日，该公司的非合并联合投资企业的流动资金约为33亿美元，贷款价值比约为18%。Prologis及其开放式工具的总投资能力达到目前的信用等级，超过130亿美元。

在该季度中，Prologis及其合资企业完成了16亿美元的债务活动，加权平均利率为1.8%，加权平均期限将近13年。该活动不包括先前宣布的本金为3.13亿欧元的2022年和2024年发行的票据。

Prologis财务主管蒂姆•阿恩特(Tim Arndt)表示：“尽管信贷市场在整个季度的大部分时间都处于动荡之中，但我们再次证明了我们有能力在我们的联合投资企业和全球市场上筹集非常有吸引力的债务。“我们在日本为Prologis发行了超过400亿日元的无抵押债券，为USLF筹集了5.25亿美元的新私募票据，并在PELF中完成了新的5亿欧元绿色债券的发行。我们的平台使我们在筹集资金时能够灵活而具有战略性，即使出现严重的脱臼。”

在季度末，该公司在总债务中的加权平均比率为2.3%，加权平均剩余期限为9.1年。