那些薪水不错的人也找不到符合其财务状况的地方

今年不要指望你的房东有任何租金折扣(或芝士蛋糕)。现年34岁的亚历克斯桑顿是位于纽约布鲁克林区臀部飞地Fort Greene的视频制作人，正在寻找一个可以在整个行政区附近租房的公寓。他发现了什么：价格比去年大幅上涨，至少有一次，他和他的未婚夫克里斯托弗表达了对房产的兴趣，租金甚至上涨。“租金增长的速度快于人们的工资，”他说。他说：“房东希望你每年租金达到40倍，并希望租户获得不切实际的高信用评分。” “即使那些薪水不错的人也找不到符合其财务状况的地方。”

它不只是在纽约。大多数物业管理人员计划今年对他们的租户表现出一点怜悯。根据对Rent.com 超过500家物业管理的调查，约有88%的物业经理在过去12个月内提高了租金，68%的人预测明年租金率将继续上升8%。客户，该网站表示代表数千个出租物业和数十万个出租单位。这几乎是大多数员工今年工资增长的三倍。

更重要的是，55%的房地产经理表示他们不太可能提供优惠或降低租金以填补空缺。他们变得更加强硬的一个原因是：他们处于比去年这个时候更强的地位。接受调查的超过46%的房地产经理人报告Rent.com的调查显示租金空置率有所下降，而2015年第二季度，美国出租房屋的空置率为6.8%，是近20年来的最低空置率，根据美国人口普查局的数据。

尽管如此，许多租房者将其收入的30%以上用于租金(一般建议的金额)，并且需要帮助才有资格获得租约。Rent.com发现，大约43%的房地产经理报告看到自己不能满足收入要求的申请人数量增加，并要求担保人，34%的人表示租房者紧紧抓住他们的公寓并续签他们的租约(2014年为29%)，要么是因为他们在其他地方面临更高的租金，要么他们选择不购买房产。

哈佛大学住房研究和企业社区合作伙伴联合中心上个月公布的一项调查显示，美国人将其收入的一半以上用于租金的人数将从2015年的1,180万增加到2025年的1310万，增长11%。住房小组，发现。这一计算基于租金和收入仅与通货膨胀(每年2%)一致。2013年，超过四分之一的租房者 - 或1120万租房者 - 的工资超过其租金的一半，比2000年增加了300万。

“对经济适用房的需求已经压倒了联邦，州和地方政府提供援助的能力，”该研究发现。但补充说，私营部门无法以低到足以支付低收入租房者的租金供应新单位。“事实上，截至2013年，新建单位1,290美元的中位数租金相当于租房者每月家庭收入中位数的一半，这突显出政策制定者迫切需要考虑提高对出租房屋的支持水平，特别是最低收入户“。

纽约和旧金山仍然是美国最昂贵的城市租金。旧金山的租金在9月份的单卧室公寓中飙升14%至3,530美元，单独分析 50个城市的100个城市公寓Zumper的租赁网站发现，他们在纽约上涨了5%以上，达到3,160美元。二级城市的租金也有所上涨，包括加利福尼亚州奥克兰市(同比增长23%至2,030美元)，佛罗里达州杰克逊维尔(上涨16%至870美元)，堪萨斯城，密苏里州(上涨15%至770美元)和弗雷斯诺，加利福尼亚州(上涨17%至770美元)。

在纽约，房地产市场也由经纪人主导，他们收取年租金的15%的费用。在一个月租金为2,000美元的公寓里，桑顿需要3,600美元的经纪人费，2,000美元押金和2000美元的第一个月租金。“从长远来看，对纽约经济的影响是不可持续的，”他说。他补充说，房地产开发商正在向邻近的社区收取“有抱负”的价格，而不是之后。“我认为在整个美国的小城市中，这种情况的发生率略有下降。他们让我们超过一桶。我们还要做什么?我们必须搬到某个地方。“他还在寻找。

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