押注公寓租金将达到新高度的资金比以往任何时候都多。

根据 Real Capital Analytics 的数据，在截至 6 月的三个月中，投资者在多户型房地产上花费了 530 亿美元，这是第二季度有史以来最多的一次。

施普雷延长一个忙碌的一年公寓投资者，包括了购买的黑石集团有限公司和喜达屋资本集团。房地产资金从办公室、酒店和购物中心转移到住房也推动了这一趋势，这些在大流行中表现不佳。

资金的涌入推高了价格，并迫使私募股权公司表现得像狂热的房地产市场中咄咄逼人的购房者一样。一些投资者对公寓楼的当前价格感到沮丧。但许多人正在提高出价，放弃检查并承诺快速完成交易，租金上涨推动了一系列交易。

仲量行执行董事总经理马修劳顿说：“这就是白热化市场中发生的情况。” “他们中的一些人会在下一次削铅笔时变得更加激进，因为他们需要部署这笔资金。

与房地产投资者因租金飙升而支付公寓交易费用有关

对公寓楼的兴趣激增，通常被视为可以对冲通胀的安全资产，这是大流行住房市场的影响的一部分。在库存短缺的推动下，美国房价飙升，使许多潜在买家难以找到负担得起的房产，这有助于推高租金。

急转弯

与 2020 年第二季度相比，这是一个巨大的转变，当时 Covid-19 封锁引发了大量失业。房东担心下岗租户会错过付款，迫使投资者暂停收购，直到他们能够以低价购买建筑物。

但政府的刺激措施有助于保持租金支票不断涌现，而折扣从未到来。全国多户住房委员会编制的数据显示，约 77% 的租户在 7 月的第一周付款，略低于 2019 年同期的 80%。