如何在没有大量资金的情况下投资房地产

传统智慧表明，投资房地产通常是一个很好的举措——但如果你没有很多钱，你怎么做?毕竟，不是每个人都有巨额现金堆躺在身边，等待上花费的投资物业。幸运的是，即使您只有几百美元可以使用，也有几种方法可以从炙手可热的房地产市场中实现一些优势。以下是您的选择。

使用众筹投资房地产

通过众筹，您可以通过最低低至 500 美元的平台直接投资房产或公司的所有权。由于与资金较少的投资者相比，富裕投资者的数量是有限的，因此我们的想法是可以从更大的个人投资者群体中迅速筹集到大量资金——有点像Kickstarter。有很多平台可以做到这一点，包括Fundrise、PeerStreet和 RealtyMogul(Investopedia 对这里的选项有很好的概述)。

在理想的情况下，您可以通过投资一家后来上市的公司来赚很多钱。但正如 Nerdwallet 指出的那样，这种方法也有很多缺点，比如年费可能超过 2.5%，股息税，以及难以快速出售房地产资产。此外，您必须善于根据具体情况发现好的投资机会。REITS 的伟大之处在于，他们需要以股息的形式向投资者支付 90% 的利润，而您无需处理实际管理房产的麻烦。不利的一面是，REITs 容易受到市场低迷的影响，而90% 的支出会限制其通过投资更多房产而增长的能力，从而使这种影响变得更糟。另外，股息作为收入征税。

另一方面，它们很容易投资——你只需要在经纪公司开设一个账户。根据您投资的 REIT 类型，最低投资额可能低至2,500 美元，甚至更低。

REIT 交易所交易基金或房地产共同基金

无论房地产投资信托基金的ETF和房地产共同基金允许你投资于房地产证券一篮子在交易所交易，尽管ETF是比较容易处理，如果你是一个更积极的投资者。在成本相对低收入$ 1,000可以让你开始。

如果您更喜欢被动地跟踪更大的房地产市场的指数，而不是更密切地监控特定房产的表现，那么这种类型的投资可能是一个不错的选择。当然，与 REITS 一样，这种方法也让您容易受到市场下跌的影响。

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