随着Zillow和Redfin的股价下跌 价格不仅仅是房地产中的一个数字

如今，房地产交易极为罕见，但市场的一个角落远低于其最近的要价。Zillow Group 和 Redfin Corp. 的股价在过去六个月中平均下跌了 28%，而 Opendoor 的股价下跌了 45% 以上。买家在跳之前应该先看看。

Zillow 和 Redfin 周四均公布了强劲的业绩，收入高于华尔街的预期。事实证明，最近的市场动态对他们所谓的 iBuying 或自动房屋翻转业务尤其有利。即使扣除利息支出，Zillow 的每户家庭回报率仍为 5%——远高于其规定的正负 2% 的目标回报率。这家在线房地产公司表示，它在本季度购买了创纪录的房屋数量，而 Redfin 报告称，房屋交易量同比增长了 80%。

两家公司的指导显示，第三季度即将到来。Zillow 本季度收入预测的中点比分析师的模型高出近 37%。然而，值得注意的是，这种上涨在很大程度上与它在第二季度购买的大量房屋有关，现在正在努力出售。尽管如此，近期房屋翻转的强势预示着 iBuying 纯开放门的特别好，该公司将于下周三公布第二季度业绩。

IBuyers 吹嘘自己有能力快速为客户提供有保证的房屋报价，他们表示，他们过去几个月的表现证明，即使在卖方市场，业务也能蓬勃发展。但大流行似乎是一个关键的混杂因素，在一个似乎完全缺乏确定性的世界中，它更加重视确定性。Zillow Research 最近的一项调查发现，40% 的受访者没有收到雇主的正式通知，例如他们在大流行后的复工政策将是什么，而 Delta 变体的影响仍然是另一个重要的未知数.

不可否认，美国房地产市场一直很火爆。Redfin 数据显示，6 月份的总库存比 2020 年 1 月下降了 40%，导致同期销售中位数价格飙升了 34%。这些价格使更多卖家进入市场，希望从中获利。截至 6 月，即使上市天数中位数仅为 14 天，新房源同比增长 8%。

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