美国房地产市场经历了白热化的一年。

房屋销售有望达到15 年来的 最高水平，预计到 2021 年将售出 600 万套房屋。

但是，您是否从这种激增中受益在很大程度上取决于您是 出售房屋还是 购买房屋 。

根据邦住房金融局的数据，与去年同期相比，房主的平均房价 在第三季度飙升了近 20% 。这是该机构房价指数历史上最大的年度房价涨幅。而且，在一些热门市场，价格上涨了两倍。

房屋的销售速度也创下历史新高，卖家经常会进行 多次竞价 和全现金出价。即使是令人作呕 或 烧毁的房屋也 很快售出，而且价格远高于要价。

对于买家来说，这是一个不同的故事。虽然抵押贷款利率在 年初创下历史新低，但连买房都困难重重。可用房屋的库存在年初达到历史最低点， 竞争异常激烈。

许多潜在买家垂头丧气地离开了市场，没有家可以打电话给自己。结果，租房需求激增， 全国租金上涨。

“这是疯狂的一年，”位于奥斯汀的 Compass 经纪人马特霍尔姆说。去年 1 月，他以 425,000 美元的价格将一栋较小的 5 岁房屋推向市场，高于可比售价，并收到了大量报价。“我停止计算 35 个报价，”他说。该房屋售价为 545,000 美元，比标价高出 30%。

霍尔姆说，另一位买家在 2020 年以 600 万美元的价格购买了一套湖畔豪宅，几个月后又出价 900 万美元，两个月后，迫切需要湖畔房产的买家出价 1100 万美元。