佛罗里达房地产报告：销售和库存上升

根据佛罗里达房地产商的最新住房数据，尽管持续流行，但佛罗里达州6月的住房市场仍显示出复苏的积极迹象，与一年前相比，有更多的待售房屋，更多的待售房屋以及中位数销售价格。

佛罗里达房地产经纪人首席经济学家布拉德·奥康纳博士表示，独户住宅的销售量同比增长1.3%，这是自3月以来的首次增长，与4月和5月相比发生了显着变化。

“得益于6月的良好复苏，加上我们在1月和2月大流行之前的异常强劲的销售增长，在2020年中期，与去年同期相比，今年的关闭量仅下降了7%多一点。 2019年上半年，”他指出。

根据2020年佛罗里达房地产经纪人公司总裁巴里·格鲁姆斯(Barry Grooms)的说法，6月份的市场数据显示了佛罗里达州居民，经济和房地产部门的恢复力，该经纪人是佛罗里达州布雷登顿的Suncoast Real Estate Inc.的房地产经纪人和共同所有人。

“在过去的几个月中，我们的房屋变得比以往任何时候都重要，” Grooms说。可以理解，近几个月来，由于，许多买卖双方都按下了暂停按钮，但是现在创纪录的低利率正在助长被压抑的需求。

“随着家庭在同一个屋檐下共同应对远程工作，在线课程和其他日常活动的挑战，许多购房者正在考虑在家中的新必需品。每个社区的房地产经纪人都可以提供有关当地市场状况的建议和知识来提供帮助。”

上个月，全州单户住宅的封闭销售同比增长1.3%，总计27,650，而公寓-联排别墅的销售下降10.9%，总计8,996。签订销售合同后30到90天内，可能会发生封闭式销售。

6月份，全州单户住宅和公寓式联排别墅物业的平均销售价格连续102个月同比上涨。根据佛罗里达房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会的数据，全州单户住宅的中位销售价格为282,000美元，比上年增长4.4%。上个月，全州公寓联排别墅的中位价格为21万美元，比去年同期上涨了7.7%。中位数是中点;一半的房屋售价更高，一半的房屋售价更低。

奥康纳(O'Connor)表示，新的未决销售量连续第二个月呈上升趋势。“如果我们假设新的未决销售趋势将在未来几个月继续提供可靠的关闭预测，那么根据6月份的最新数据，我们可以预见一个非常好的夏天。全州待售的独户住宅的新销售量同比增长了23.2%，”他说。“与此同时，新的待售公寓-联排别墅单元的销量较2019年6月增长了19.8%。

“有几个因素正在导致住房需求的重新增长，但到目前为止，最重要的因素是创纪录的抵押贷款利率低以及我们脱胎的春季购房季节释放了所有被压抑的需求。我们不能指望这种强劲的销售增长将永远持续下去。在某个时候，我们将消除这种被压抑的需求。但是，预计利率不会在短期内上升，而且仍有下降的空间，因此，我们有充分的理由对未来几个月的销售感到乐观，除非对经济产生额外的负面冲击。”

O'Connor指出，在市场供应方面，库存仍然稀缺，是一个值得关注的领域，特别是在单户型现有住房类别中，6月份的供应受限，为2.8个月。公寓式联排别墅库存(活动挂牌)供应为5.7个月。

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