为什么房地产透明度比以往更难实现

在人们对更高标准的期望不断提高之际，商业房地产市场的透明度以近十年来最慢的速度增长。

仲量联行和拉塞尔投资管理公司在半年度研究中对大约70%的国家进行了分析，结果显示在建立更加透明的市场方面取得了进展。亚洲国家(如印度，泰国和越南)取得了显著成就。

但是，总体而言，今年表现出自2008年金融危机以来最弱的改善。

仲量联行全球研究首席总监杰里米·凯利说：“实现黄金标准比以往任何时候都更加困难。”“但是真正的脱节是那些在前几年表现出合理改善的国家。他们正在努力提升到新的水平。”

例如，近年来，南非，墨西哥，巴西和土耳其取得了重大进步，引入了投资者和企业赖以作为透明性标志的法规。但是在努力执行这些法律后，每个国家/地区在仲量联行的2020年全球透明度指数中均下滑了几位。

凯利说：“在取得重大成就之后，这些国家正在积水。”“要高度透明，就需要采取广泛的措施多样化，并且至关重要的是，必须具有执行这些法规的能力。”

由于有关公司治理和产权安全的问题，今年许多国家的评分下降。

以墨西哥为例，墨西哥在2011年将房地产投资信托基金引入了其证券交易所。乐观的看法是，公开上市将减少市场的不透明性。

到2016年，该国共有10个上市REIT。但是投资者批评其密切控制的公司董事会，利益冲突，高额费用和反收购措施。

除了执法之外，可持续性措施和技术也是可以提高房地产透明度的杠杆。

实际上，有了稳固的法规和治理，致力于降低碳足迹和广泛采用技术的国家和城市正在获得最大的透明度收益。

技术与透明度进步的希望

今年的排名显示了透明度与Protech的采用之间相关性的早期迹象，proptech的应用(包括智能建筑，物联网和大数据等领域)已落后于最透明层之外的市场。

一些采用proptech的透明度较低的国家(例如中国和印度)提高了透明度得分，就中国而言，跃升为透明级别。

在COVID-19大流行期间，proptech的功能得到了进一步的重申。随着公司让员工重返工作岗位，他们正在积极寻求可以确保健康和安全的技术。

仲量联行全球研究总监马修·麦考利(Matthew McAuley)说：“在混乱时期，对透明度和信任的需求从未如此强烈。”

“我们确实已经看到了proptech的融合和对'建筑健康'的担忧开始在市场中占据一席之地，并且技术对房地产透明度产生重大影响的动力正在开始加快。”

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