一些好的探索正在不断推动着楼市的进步

自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，一切的一切都在酝酿着巨大的变革。如果你依然沉浸在过去房价大涨的时代，或许你觉得这是最坏的时代。但对于普通购房者而言，只能说会越来越好，因为你可以看到调控也在从过去单纯市场调控向民生调控转变，都是为了民生为了购房者。

我们也可以看到随着购房者的需求变化，随着市场的成熟，一些不合时宜的政策或退出舞台或面临重大变革，传统的操作模式也正在完成其历史使命。

一些好的探索在不断推动着楼市的进步，虽然不一定短时间内成功，但这种有益探索对于打破传统房地产开发销售模式起到了重要的作用，也还购房者更加真实的市场环境，让购房者在更加公平公正公开的交易环境中实现居住梦想。

1、住房公积金制度面临巨大变革。

5月18日晚，国家发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，对新时代加快完善社会主义市场经济体制的目标、方向、任务和举措进行系统设计。其中在完善覆盖全民的社会保障体系中，提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。

近日，黄奇帆表示，可考虑取消企业住房公积金制度。他指出，住房公积金制度是1990年代初从新加坡学来的，现在中国房地产早已市场化，商业银行已成为提供房贷的主体，住房公积金存在的意义已经不大，将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。

黄奇帆多次在公开场合建议取消住房公积金后，让这件事更加发酵，明星企业家、格力董事长董明珠明确表达了自己的观点，“我赞同取消公积金”。“我觉得这个公积金是完全没有必要”。

其实，对于住房公积金的弊病大家都能说出一些来，但是该不该取消或许并没有那么简单。人民日报旗下的中国经济周刊发表的文章《取消公积金 绝对跟老百姓利益相悖》或许更符合广大百姓的利益。

这不，现在国家终于发声了，首次提到改革住房公积金制度。但并没有说取消。改革不是简单取消，还得在缴存、提取、贷款机制上完善。所以，广大的普通老百姓不用担心，而且将来住房公积金也将真正成为大家的福祉。

2、住权、产权同步实现，“交房即发证”。

以前大家买了房子之后要等好几年才能收房，收了房之后可能还要等几年才能拿到房产证。这一本证关系着落户、孩子上学、抵押融资等方方面面。这其中的煎熬或许只有经历过的才清楚。

郑州郑东新区于今年4月初，下发了《关于印发郑东新区推行新建市场化商品房“交房即交证”工作实施方案(试行)的通知》，将“交房即交证”作为“一网通办、一次办成”改革试点。

这就意味着，开发商将更加注重产品质量和服务水平，以此来赢取购房者的信赖，倒逼整个行业更健康发展。郑州“试水”成功后，河南今年将在全省推广。

无独有偶，5月18日，开封市“交房即发证”仪式也举行了。

实际上，3月19日，江苏省印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》，将在江苏全省推广“交房(地)即发证”的不动产登记模式。据了解，江苏也是目前在全国范围内唯一整省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式的省份。

这对购房者来说是大大的利好和惠民措施。“交房(地)即发证”改革，是一次有效的尝试，也是历史创举。

3、预售制取消变现售正成为现实?

我们早已经习惯了买房买期房，但是对于期房预售制的弊端也是探讨已久。2018年9月21日，广东省拟取消商品房预售制的传闻一出，立刻引起巨大的市场反响。随后，广东省房协回应称，传闻内容只是就拟定内容进行内部讨论。但取消预售制的路却已经越来越近。

不可否认，预售制功劳不可磨灭，然而随着市场不断深化，预售制各种弊端也相继暴露出来，预售制终将会完成其历史使命退出历史舞台，但不会一蹴而就。

3月7日，《通知》指出，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

4、人民日报、新华社双双相继发声痛斥公摊面积损害百姓利益。

跟预售类似，公摊面积也是学来的，结果用得比人家还彻底。你买一个90平的房子，结果使用起来可能连70 都不到。2018年年中时节，一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传，让更多人关注起房子本身的问题。随后，人民日报、新华社双双发文对“公摊面积”发出质问，痛斥公摊面积损害了百姓的利益。

这无疑也会加速公摊面积的变革甚至退出历史舞台。

5、“双合同”或成历史，严厉整顿房地产中介行业。

网传消息称，最近，永城市取缔市内所有房产中介公司，所有房产交易一律在房产信息中心进行公开买卖。网友将这一“举措”称为“开全国先河”，也有网友认为这是一种“倒退”。

如果是真的，我认为应该辩证看待，对于中介行业来说本应该是一个服务大家的中间行业，是提供信息和服务的行业，是帮助你解决专业问题的行业，这样的行业存在是有其本身的价值和意义的。

但是总是有人毁掉整个行业，让中介成了“黑”的代名词。对于这次永城取缔市内所有房产中介公司，官方回应称，取缔的是“黑中介”，因为“黑中介”赚差价、搞阴阳合同。

如果都没有说谎，那是不是意味着永城的所有中介都是黑中介?我认为，取缔整个行业确实不合适，除非整个行业都有大问题。但对于提到的阴阳合同确实由来已久，也问题多多。

前年，广州正式取消商品房使用“双合同”的销售方式，意味着单合同的时代回归了。

虽然阴阳合同跟双合同不太一样，但是都是两份合同，其实都是对购房者的一种隐性伤害。对于这些套路性的东西也确实该清理了，让购房者明明白白交易不好吗?

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