今年第三季度美国各地房价均呈上涨趋势

今年第三季度，美国各地房价均呈上涨趋势，新冠疫情正以近年来不曾有过的方式，刺激着房市交易的活跃度。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)日前表示，在其追踪的181个都会区域，第三季度二手房价格中位数都要比去年同期高。

引人注目的是，全美大多数地区的价格并非只是简单的微涨，涨幅和一年前相比非常明显。NAR追踪的都市区域中，有近2/3的地区呈现了两位数涨幅。

那么，美房价格接下来怎么走?

三大理由告诉你接下来涨幅或更大!

一、市场火热均来自低利率下的真实购房需求

在整体经济缓慢修复的背景下，美国房地产市场却表现抢眼，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。

从美国房地产市场销售和房价情况来看，卫生事件后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升，20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高，美国房市成交火热。

从新建住宅获批和开工情况来看，新建住宅获批数量已恢复至卫生事件前水平，开工数量同样回升至高位。

10月全国住宅建筑商协会(NAHB)房地产市场指数(HMI)为85，与上月83相比上涨了2个点，再次突破了近25年来最高水平，预测未来住宅房屋销售和建筑建设将持续向好。

NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，美国人现在对家的重视程度比以前高了，这是因为疫情使得人们在家的时间变多了。“现在，人们对大户型住宅兴趣更高，价格自然也就抬上去了。”他说，许多海外投资者也注意到了这个现象。

经济学家Ralph DeFranco同样表示：“我们看到了火热的购房需求，有想买面积大一点的，也有想买二套房的，还有的千禧一代年轻人想从租房转为自有住房。”

在这种情况下，美国各大都市区域，房价纷纷呈现前所未有的涨势。而不少海外买家，也趁着这波机会蠢蠢欲动。

二、房产类股提前反应美国房市

美国房产股走势与房价历来的关系都呈现高度相关，而美国最大开发商莱纳的股价自3月份以来已翻了两番，其市值飙升至近243亿美元，也侧面反映了房价的走势将一路高涨。

美股市场上的房地产股走势与房价高度相关

美国最大开发商 Lennar 股市创新高

三、多机构预测房屋价值将继续上升

随着我们进入2020年的最后一个月，纵观全局，供求规则将使我们对即将发生的事情有最清晰的了解。

由于当今市场上房屋的供不应求，价格存在上行趋势。考虑简单的经济学：当对某物品的需求很高而它的供应不足时，消费者愿意为该物品支付更高的价格。这就是当今房地产市场正在发生的事情。住房供应短缺还导致竞标战，这也将推动房屋销售过程中的价格上涨。

因此，美国各大房产专家预测，美国房价在未来十二个月内将继续上涨：

总结，美国经济正在稳步复苏，美国住房市场也处于严重的待售房屋短缺状态之中，而购房需求的增加以及房贷利率的下降可能会进一步加剧购房竞争，从而抬高房价。事实上，美国房产将继续在美国的经济复苏中发挥重要的支持作用。

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