2021年房地产交易的首次下降发生在7月

HMRC 的最新统计数据显示，2021 年房地产交易的首次下降发生在 7 月，与上一年相比下降了 63%。

上个月活动急剧下降，尽管今年迄今为止房地产市场的房价和平均租金均出现创纪录的增长。在整个 6 月的暴跌之后，房地产交易数量与 2020 年 6 月相比翻了一番。

HMRC 将交易量的增加归功于印花税假期的变化，导致买家希望在 2021 年 7 月 1 日零利率区间降至 250,000 英镑之前完成交易。今年 3 月也出现了类似的交易激增，当时的销售额为 174,080由于买家试图充分利用印花税假期的节省，因此在一个月内完成。

然而，尽管 7 月份的房地产销售明显减少，准确地说是 73,740 套，但 2021 年第二季度英国市场的房屋销售总数使其成为自 2005 年引入此类统计数据以来表现最好的季度。

在分析印花税假期的影响时，问题在于10月份印花税的变化是否会导致交易数量再次下降。投资公司Hargreaves Lansdown的个人理财分析师莎拉科尔斯表示，印花税假期“并没有从任何地方创造需求”。由于第一次封锁期间住房市场关闭后生活方式的改变和被压抑的需求，已经有许多消费者准备购买。她补充说，减税只是为潜在买家“打开了一扇窗户”。

高端市场的活动减少

除了销售额下降之外，英国的平均房价也有所下降。尽管自 2020 年 7 月以来需求持续激增，这是由于印花税假期将价格推高至历史高位，但 7 月份的活动降温，平均价格下降了 1,076 英镑或 –0.3%。

下跌的主要因素是高端市场的活动减少，因为四居室和更大的房产在 7 月份下降了 4,699 英镑或-0.8%。Rightmove将下降归因于印花税门槛的变化以及买家因此无法实现更大的储蓄。

尽管高端市场略有下降，但首次和第二次房屋的需求增加，因此价值增加。其进入市场首次特性增加了由£1328或0.6pc七月，取平均价格为买家£208714，几乎每年上涨4件套。

这一市场领域的买家主要购买较小的房产，即两房或三房，这证明如果需要的话，住房市场仍然存在需求，特别是对于那些交易或购买投资房的人。

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