曼哈顿房地产随着买家关注度的提高三月份签订的合同激增

曼哈顿的销售合同量在三月份创下了十多年来的最高月度增幅，但即使购房者继续迅速转移，经纪人表示仍有交易要做。

房地产数据提供商UrbanDigs的一份报告显示，截至上周，本月迄今已签订878份合同，这是自2007年3月以来曼哈顿最高的月度增速。新签合同较上周增长了148.5%(从304增至328)，而新上市合同则增长了200%以上，从403增至455。

曼哈顿的住房市场正在上升到活跃季节的水平，这在一定程度上要归功于拥有许多选择，良好的谈判能力和较低抵押贷款率的购房者池。

纽约一些经纪人将合同活动的增加归因于先前顽固的房屋销售商的预期减弱。Warburg Realty的经纪人米哈尔·加滕伯格(Mihal Gartenberg)表示，具体地说，等待2020年等待反弹的曼哈顿卖家意识到他们想利用市场活动。

Gartenberg说：“大多数卖家在这一点上已经意识到，他们希望在买家购买时就出售商品。” “有些买方市场没有任何动力，而我们在一年前经历了这一过程。现在，卖家想套现并继续前进。”

至于买家，加滕伯格说，一年的禁闭生活使他们清楚了自己想要的房子，而且许多卖家意识到这个市场上的买家愿意为此付出高价。

大流行使每个人都更加关注重要的事情。她说：“现在，房地产'需求'已经变成了房地产'需求'。” “买家现在想购买并安顿下来。因此，如果有人需要一间额外的卧室，他们将不再在市场上争夺2015年的价格-他们也想继续前进。”

但是，根据Warburg Realty的Rowena Dasgupta的说法，对于每个想要套现并继续前进的曼哈顿卖家来说，都有一个卖家在挖苦他们的脚步。

达斯古普塔(Dasgupta)表示，在大流行期间对市场条件适应迟缓的卖方与那些鼓吹积极的头条吹捧市场复苏将产生期望的价格上涨的想法的人相同。

她说：“对于卖家而言，这纯粹是一种心理，他们认为自纽约市回归以来，价格应该坚挺。” “这是一个相当二进制的思考过程，但可以理解。”

根据UrbanDigs的数据，在曼哈顿的租赁市场上，2021年3月的每日平均租赁租金环比略有下降(每天135天)，但仍接近活动季节每天约140-150的水平。新租金的数量比上周略有下降(745到735)，但比去年同期增长了89.9%。

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