10月全国首套房贷款平均利率为5.24% 二套房贷款平均利率为5.55%

经济观察网 记者 黄蕾 10月19日，融360大数据研究院发布《2020年10月中国房贷市场报告》，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，10月(数据监测期为9月20日-10月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。今年以来房贷利率九连降的趋势终结，拐点出现。

融360大数据研究院分析师李万赋认为，今年楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲比较温和，与此同时，房地产市场调控的严厉程度则有增无减。此外，在监管层方面，房企融资管理规则和对银行贷款资金违规流向楼市的监测也越来越严格。

另一个可能影响房贷利率变化的则是5年期LPR报价水平。自4月20日以来，LPR未再调整，10月15日央行开展的MLF操作也继续维持前期利率水平2.95%，因此，本月LPR报价仍大概率保持不变，减少了房贷利率下调的可能性。虽然本月全国房贷利率水平整体持平上月，但也可以看到，从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。

融360大数据研究院10月(数据监测期为9月20日-10月18日)监测的41个城市中，13个城市利率水平环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%;14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。

10月一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州地区4家银行调低了首套房贷款利率，进而带来整体水平再次下降，环比降幅为3BP，二套房利率不变。

10月虽然仍有14个城市的房贷利率平均水平呈现下降趋势，但下降幅度都比较小，降幅最大的为郑州地区，较上期下降了5BP;上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5BP。其中长春地区继上月环降17BP后，本月又回调7个BP;成都地区则持续三连涨，本月涨幅为7BP，累计涨幅为18BP。

调控政策方面，更多二三线城市加入收紧房贷行列，商业房贷政策上，除了上调房贷利率外，无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40%;公积金贷款政策上，无锡地区在10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房的1.1倍执行;东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。同时，多家银行表示受限于政策要求，目前房贷额度比较紧张，新增房贷大概率要延迟到明年1月才能下款，暂停房贷业务的银行数量也在攀升。

10月14日，央行在第三季度金融统计数据发布会上表示，房企融资新规反响积极正面，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，稳步扩大适用范围。近两个月银保监会开出的银行罚单数量和金额创年内新高，特别是在贷款资金违规使用等方面。李万赋认为，一方面得益于监管科技发展，对银行资金流向监控可以更细微实时，另一方面也表明虽然银行整体信贷资金较为充裕，但贷款投向仍要严格遵循政策引导扶持实体经济融资的大方向，严防资金违规流入楼市。

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