买家在悉尼市场下跌中抢购房屋 但一些郊区则逆势而上

随着悉尼市场的降温，许多悉尼郊区的房价都出现了两位数的下跌。

但是新南威尔士州的首都杂乱无章，在过去一年中仍设法取得惊人的增长。

根据最新的《Domain House Price Report》，截至去年12月的一年中，悉尼的房价下跌了9.9%，中位价目前为1,062,618澳元，这是数十年来最严重的房地产市场低迷。

降幅最大的是 悉尼南部的彭斯赫斯特(Penshurst)，过去一年下降了19.7%，至106万澳元。

紧随其后的是Lane Cove，下跌了18.2%，至180万澳元。Glebe，Rose Bay和Redfern的跌幅均超过16%。

ç ouple ABHI夏希和Belisha黎刹能够抢购他们的梦想家园在城堡山，现在有$ 1,335,000中间价它记录了16.6%的下降之后。

沙希先生说，两年前他们买不起城堡山的房子，而会在其他地方寻找联排别墅。

他看到一所房屋的要价超出了他们的预算，并选择不对其进行检查。后来，他们意识到价格下降了。

他说：“价格一旦下降，对我们来说就更负担得起了。” “那是我们提出要约的时候。”

*中位数价格基于截至2018年12月的12个月的销售量。不包括销量低于50个的郊区。

资料来源： 2018年12月季度《 Domain House价格报告》。

The Agency North的销售代理商Sunny Gandhi说，库存水平提高意味着买家还有更多选择。

甘地表示：“随着竞争的加剧，确实出现了一些销售不佳的情况，这也可能是(价格下跌的)因素之一。”

在该地区兴建新火车站的前景促使一些居民出售房屋，而另一些居民则持守并希望在车站完工后变现。

*中位数价格基于截至2018年12月的12个月的销售量。不包括销量低于50个的郊区。

资料来源： 2018年12月季度《 Domain House价格报告》。

市场经济学总经理史蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示，根据基础架构的变化和所提供产品的类型，某些地区或多或少变得越来越受欢迎。

库科拉斯说：“从公寓到房屋，这是一个非常分散的市场。”

“不时会出现不同的压力，交通连接的位置以及独立式住宅与公寓式住宅的可用性。”

Koukoulas先生说，该城市的价格下跌源于新的供应浪潮，信贷收紧和负担能力过高。

恰逢经济学家预测股市进一步下跌时，AMP Capital的首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)本周将悉尼的峰谷跌幅下调至25%，而澳洲国民银行(NAB)预测跌幅为15%。国民银行还提高了抵押贷款利率。

在内西部，一些郊区逆势下降。Lilyfield的房屋价格上涨5.1%，至1,755,000澳元，Rozelle的房屋价格 上涨12.4%，至1,362,500澳元。

雷·怀特·萨里山(Ray White Surry Hills)和亚历山大·埃尔坎·埃尔桑(Alexandria Ercan Ersan)的董事表示，内西区外围的买家看到了更高的价值。

埃尔桑说：“在建筑市场中，价格急剧上涨……因为(购买者)没有看到更多的价值，他们会去郊区，在那里他们看到更多的价值。”

“我肯定看到很多人进入市场，他们对我们说，隧道尽头有希望和光明，[他们可以]最终进入市场。”

OH Property Group的首席买家代理人Henny Stier说，房子离火车站越近，它越能保持其价值。

她说：“当市场疲软时，人们希望尽可能接近他们的工作场所。” “他们的钱现在可以买到他们买不起的地方。”

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