FHA将在未经批准的公寓大楼内轻松获得贷款

多么意外的收获!个人借款人将能够获得联邦住房管理局的保险抵押贷款，用于缺乏FHA认证的公寓。

目前，整个综合体需要FHA批准，然后开发中的任何人才能获得FHA支持的贷款，这一政策导致FHA公寓贷款在过去八年中暴跌。

为什么这么重要?

这意味着可以更多地获得通常价格较低的入门住宅。

该计划最初由国会批准并在三年前签署成为法律，在很大程度上扩大了购买房产的菜单，这些购房者可以根据FHA规则获得高价房产，而不是使用传统的贷款标准。

如今，美国15万套公寓项目中只有6.5%获得FHA批准。展望未来，联邦住房管理局将根据对房主协会财务状况的有限审查逐案批准贷款。

批准将限制为复杂单位的10%，或者在5至10个单位的项目中最多两个单位

美国住房和城市发展部长本卡森说，这为“扎根并建立财富”提供了机会。

由于首付款要求较低，成本较低且信用评分要求降低，FHA贷款受到首次购房者和少数民族的欢迎。由于联邦住房管理局支持大多数反向抵押贷款，新规定也将向未经批准的公寓大楼的老年人提供贷款。

FHA专员Brian Montgomery表示，少数民族的房屋所有权落后市场20%。

例如，当借款人的中间FICO信用评分最低为580或更高时，联邦住房管理局的最低首付款为3.5%。传统贷款在很大程度上要求下降5%，最低信用评分为620。

圣贝纳迪诺和里弗赛德县的FHA上限为431,250美元，而传统贷款为484,350美元。(对于FHA和传统融资，洛杉矶和奥兰治县的贷款上限相同 - $ 726,525。)

根据加利福尼亚房地产经纪人协会(California Association of Realtors)7月的数据，加利福尼亚州公寓的中位数价格比上个月单户住宅的价格低141,000美元(470,000美元兑610,720美元)。

“这让一些人有机会进入那些更实惠的公寓，”CAR的副首席经济学家乔丹莱文说。“这可以促进房屋销售。”

HUD发言人Brian Sullivan表示，新规定将允许公寓业主将传统抵押贷款再融资至联邦住房管理局支持的贷款，并将FHA融资用于避免过度困难所需的第二套住房(尽管不适用于度假屋)。包含一些商业空间的混合用途项目也符合资格。

不允许有影响项目可行性的重大问题的投资者融资和共管公寓项目。

“我们的目标不是把谷仓门打开，”蒙哥马利说。

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