随着金三银四的到来 苏州楼盘供应成交活跃

随着“金三银四”的到来，苏州楼盘供应成交活跃，1-3月，苏州市区(含吴江)商品住宅新增供应158.81万方，成交231.90万方，销售金额达624.29亿元;苏州大市(含四县市)新增供应331.68万方，成交444.05万方，销售金额达1019.13亿元。下面请看2021年1-3月苏州市区及苏州大市房企的具体表现如何。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-3月销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在苏州市区(含吴江)的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-3月，招商蛇口以67.7亿元、21.3万平的销售业绩登顶流量金额榜及流量面积榜，与融创、苏高新集团、苏州高新同入围苏州市区(含吴江)销售业绩流量榜单TOP4，销售金额突破45亿元大关。权益业绩榜单中，中海地产以28.2亿元居权益销售额榜首位，绿地以8.4万方的销售业绩领跑权益销售面积榜单，权益榜单TOP10入榜门槛值为15.1亿元、4.3万方。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1-3月销售的商品住宅网签数据为统计口径，主要依据CREIS中指数据在苏州市区(含吴江)的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-3月，苏州市区(含吴江)商品住宅项目销售面积TOP20合计销售面积为66.56万平，占苏州市区(含吴江)2021年1-3月总销售面积约28.7%，合计销售额为221.17亿元，占苏州2021年1-3月总销售额约35.4%。其中，铂湾澜庭荣登销售金额榜、销售面积榜双榜榜首，中海明耀华庭、滨河四季云庭分别位列第二、第三位。高新区项目表现亮眼，在金额榜和面积榜中分别占8席、7席，工业园区项目紧随其后，在两榜中均占6席。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-3月销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在苏州大市(含四县市)的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-3月，招商蛇口以78.1亿元的销售业绩稳居苏州大市(含四县市)流量金额排行榜榜首，碧桂园以39.3万平的销售业绩位列流量面积榜单首位。权益榜单中，碧桂园以50.0亿元、27.6万方的销售业绩夺得苏州大市权益金额、权益面积双榜冠军，万科以37.9亿元、17.7万方的销售业绩占据双榜亚军，绿地控股以29.0亿元、14.3万方的销售业绩获得双榜季军。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1-3月销售的商品住宅网签数据为统计口径，主要依据CREIS中指数据在苏州大市(含四县市)的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-3月，苏州大市(含四县市)商品住宅项目销售面积TOP20合计销售面积为78.67万平，占苏州大市(含四县市)2021年1-3月总销售面积约17.7%，合计销售额为228.59亿元，占2021年1-3月总销售额约22.4%。项目销售业绩榜单TOP20中以苏州市区项目为主，县市范围内昆山项目表现突出，在销售面积榜中占据6席。

商品住宅市场解读

▋ 苏州市区(含吴江)

2021年3月，苏州市区(含吴江)商品住宅(不含保障性住房)新增供应101.88万㎡，同比上涨160.75%，环比上涨406.51%;成交面积为95.71万㎡，同比上涨57.04%，环比上涨78.90%;累计成交金额约246.38亿元，同比上涨49.59%，环比上涨70.40%。

2021年3月，吴中区新房成交26.91万㎡，成交量最高;吴中区上市面积最多，达38.43万㎡。

2021年3月，从面积段和价格段来看，120-144㎡面积段、300-400万元价格段销售最为热门，成交886套，占比11.19%。

▋ 常熟

2021年3月，常熟市商品住宅(不含保障性住房)新增供应19.33万㎡，同比上涨551.13%，环比上涨504.74%;成交面积为21.52万㎡，同比上涨89.57%，环比上涨101.30%;累计成交金额约37.96亿元，同比上涨99.12%，环比上涨98.0%。

2021年3月，常熟市区新房成交9.32万㎡，成交量最高;乡区上市面积最多，达11.32万㎡。

2021年3月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交328套，占比18.33%。

▋ 昆山

2021年3月，昆山市商品住宅(不含保障性住房)新增供应34.15万㎡，同比上涨834.00%，环比上升69.96%;成交面积为26.13万㎡，同比上涨186.21%，环比上涨45.12%;累计成交金额约52.18亿元，同比上涨185.84%，环比上涨45.70%。

2021年3月，昆山花桥镇新房成交8.78万㎡，成交量最高;周市镇上市面积最多，达12.78万㎡。

2021年3月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交501套，占比20.96%。

▋ 太仓

2021年3月，太仓市商品住宅(不含保障性住房)新增供应14.16万㎡，同比上涨52.84%，环比上涨621.72%;成交面积为20.12万㎡，同比上涨246.48%，环比上涨39.93%;累计成交金额约37.66亿元，同比上涨280.52%，环比上涨32.71%。

2021年3月，太仓新区新房成交6.06万㎡，成交量最高;城区上市面积最多，达9.53万㎡。

2021年3月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交346套，占比18.80%。

▋ 张家港

2021年3月，张家港市商品住宅(不含保障性住房)新增供应28.97万㎡，同比上涨320.15%，环比上涨763.07%;成交面积为21.97万㎡，同比上涨68.51%，环比上涨170.17%;累计成交金额约36.23亿元，同比上涨66.27%，环比上涨168.64%。

2021年3月，张家港市区新房为新增成交主力，新增16.67万㎡，成交14.81万㎡。

2021年3月，从面积段和价格段来看，110-120㎡面积段、200-300万元价格段销售最为热门，成交334套，占比19.12%。

结语：3月份作为楼市惯常的旺季起步阶段，商品住宅新增供应不断推出，对二季度整体成交也起到助力作用，部分热门板块教育、规划等利好的跟进也持续为楼市增添了活力。而充裕的存量，使得购房者选择面得到拓宽，将在一定程度上加剧项目去化情况分化现象。

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