买家为海滨物业支付巨额保费

新的研究显示，滨水住宅的价格是悉尼内陆住宅的两倍多，而墨尔本的水上住宅价格溢价近40%。最新的莱坊国际海滨指数显示，希望在澳大利亚海岸线上抢购房屋的买家正在支付一些世界上最高的海滨溢价。

悉尼在该指数中名列前茅，与远离水域的同等房屋相比，海港城市的海滨住宅平均溢价121%。

奥克兰在17个国际地点的名单中排名第二，溢价为76%。紧随其后的是黄金海岸(71%)、珀斯(69%)和法国里维埃拉的昂蒂布角半岛(59%)。

布里斯班(55%)和墨尔本(39%)也位列前十，另外还有摩纳哥(43%)、普吉岛(41%)和迪拜(40%)。以7%的溢价位列榜首。

莱坊澳大利亚住宅研究负责人MichelleCiesielski表示，对悉尼的海滨住宅一直有强烈的需求，但自大流行开始以来，需求有所增加。供应不足也给价格带来了上行压力。

Ciesielski说，虽然澳大利亚的豪华住宅市场已经发展，但它并没有在更成熟的全球城市中发现同样深度的高档房产。

她说：“因此，与内陆类似的房产相比，我们的澳大利亚城市可以在滨水区获得更高的溢价，”她说。

“此外，澳大利亚以其温和的户外生活方式而闻名，因此这个超级优质空间的许多买家愿意支付溢价以确保沿海滨的理想位置。”17个城市的海滨房产平均支付的溢价是40%，海滨住宅的价格在截至6月的一年中平均上涨了10.9%。

海滨住宅的需求最为强劲，溢价高达63%。位于海港的房产紧随其后，溢价为62%，沿海房屋获得40%的溢价。

悉尼苏富比国际地产公司的迈克尔帕利尔说，在悉尼，通常溢价最高的是海港住宅。这样的房屋更靠近城市，并且比通常坐落在街对面的海滩房屋更有可能提供直接的水通道。

“PointPiper将是第一名，它是最好的，但那里的非海滨住宅也非常昂贵，”他说。“不过，你可能仍然会在海滨多花100%的钱。”

帕利尔指出，即使是从街道的一侧搬到另一侧，悉尼主要海滨市场的买家也可能期望支付至少双倍的费用才能在水上购买房屋。

他说，这样的房屋吸引了本地和国际买家的兴趣，而到达海滨是许多现金充足的买家的目标。

“对于很多人来说，这是一个个人里程碑，我们有一个美丽的海港……人们想要分一杯羹。”

在墨尔本，布莱顿尼克约翰斯通房地产公司的主管尼克约翰斯通有一份等待海滨房​​产的客户名单。

他说：“他们会支付获得海滨所需的任何费用，但房屋被紧紧抓住，而且几乎是世代相传的，人们不想卖掉。”相反，业主可以将财产传给他们的孩子。

约翰斯通说，海滨住宅的稀有性使它们难以估价，但估计它们的售价至少比同一专属郊区的中档房产高出100%。

“[这样的房子]很少出现，当它们出现时，我们绝对被询问所摧毁。只是没有那么多的海滨房产，而且他们不再生产了，”他说。

对海滨住宅的兴趣来自本地、州际和海外买家——他们主要来自中国，或者是回国的澳大利亚侨民。自大流行开始以来，墨尔本东郊的买家也越来越多地搬到Bayside地区，因为买家优先考虑生活方式的地点。

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