如何在您的房地产投资之旅中区分好债与坏债

取出消费信贷是个好主意吗?这是许多投资者不时问自己的一个问题。事实上，负债需要从一个人未来的资产中获得资金用于现在——同时为这项服务支付利息。对于房地产投资者和那些对房地产投资感到好奇的人，区分债务类型有助于支持您的旅程。

债务可能是一个很好的决定，但大多数时候不是。你怎么知道?好吧，让我们整理好坏账!在某些情况下，消费信贷产生的债务通常被认为是好的。例如，如果您在还清债务后发现自己的个人和财务状况更好，或者如果它保证在到期日到来之前将完全偿还债务。

因此，如果您仅从财务角度来看，理想的债务将为商品或服务提供资金，使您能够：

• 退还借入的金额(因此获得的资产必须保值)。

偿还债务利息(它还必须产生收入)。

• 产生使您变得更富有的收入(否则操作将是中性的)。

好债的例子

良好的债务是根据它使您能够购买的东西来定义的。对于加拿大金融消费者署来说，它是一种投资于盈利业务或多年来增值业务的贷款。以下是可被描述为良好债务的信用类型的一些示例：

购买主要住宅的抵押贷款

如果您打算在同一个地方呆相当长的时间，那么购买房产和您的主要住所通常是个好主意。尽管该物业不会产生收入，但它可以让人们节省租金，并在物业升值时使用这笔“储蓄”来支付抵押贷款。

学生消费信贷

一般来说，获得学位就等于获得了知识和技能。受教育程度越高，您可以预期的收入就越高。获得贷款来资助你的学习可以被视为良好的债务。

商业和投资消费贷款

如果您需要资金来发展您的业务，那么为此目的而获得的消费贷款可以帮助产生回报。如果这种回报高于贷款利率，那么它可能是一笔好债务。

获得信贷投资房地产

平均而言，从长远来看，房地产的价值往往会增加。无论房产是直接拥有还是通过私人投资公司 SCPI 拥有，如果净租金抵消贷款利率，这将是双赢的局面。杠杆效应，包括在没有个人贡献的情况下通过借来的钱来发展你的资产，然后充分发挥并允许资本增长。

这是一个预算平衡问题：您必须调整融资，以便偿还贷款仍然可以承受，并且不会让您感到压力过大。你绝不能牺牲你的回旋余地。在这种情况下，消费信贷可以被认为是良好的债务。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！