为什么这座圣伦纳德斯办公大楼的价值在五年内翻了三倍

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悉尼下北岸的一栋五层高的办公大楼可能净赚1500万澳元，是其当前业主五年前购入的价格的三倍多。

B级资产位于圣伦纳德(St Leonards)太平洋高速公路178号，于2014年以470万美元的价格交易。

如果以预期价格出售，该物业每平方米的售价为10,684美元，高于附近的154 Pacific Highway，后者在2018年6月的售价为每平方米9300美元。该物业的售价为6000万美元。

CI澳大利亚资本交易副总监尼克·劳里(Nick Lowry )出售该物业，将其价值飙升归因于过去五年对该建筑物进行的广泛改进以及几个市场因素。

他说：“主要原因是建筑物是空壳，没有地板，没有天花板，需要放置服务，建筑物完全空置。”

“显然，2014年是一个不同的市场;空置率达到两位数，Crows Nest地铁站尚未宣布，并且(该规划区的圣伦纳德和Crows Nest计划部)草案也已在该地区生效。”

虽然该场地可支持的建筑面积高达2730平方米，但当前建筑物的净可出租面积为1404平方米-约为最高限额的一半，Lowry先生将其称为“未充分利用”。

“可以通过在理事会的批准下在屋顶上添加轻巧的结构来增加NLA，并且您可以将某些停车场转换为额外的办公空间，因为(其中两个层次都在地面上)， “ 他说。

该物业位于B3商业核心地带，沿走廊专用，该走廊被指定用于更多用途的开发，这可能意味着将来的用途会发生变化。

“目前的用途与分区是一致的，但是，考虑到太平洋高速公路沿线有一个混合用途区，那么可以想象，在商业用途(办公室)下方可能有更高更好的用途。跟踪，”洛瑞先生说。

该经纪人预计，完全出租的净收入为920,000美元，他预计主要的利益来自投资者以及那些想在建筑物中占据一些空间并从房屋其余部分收取收入的人。

Lowry先生指出，由于许多北岸房屋已被转化为住宅开发项目，包括JQZ的克里斯蒂街88号和太平洋大道472号的Mirvac的圣伦纳德广场，二次储备的供应一直在减少。

“圣伦纳德仅有1000到2000平方米之间的建筑物。随着重新分区的初步形成，我们预计这种建筑物的供应将继续减少，因为它们将被重新开发而不是被复制。”

CI澳大利亚北悉尼的联合代理人兼董事总经理Bevan Kenny指出，圣伦纳德斯的空置率为6.1%，是自2001年1月以来的最低水平。

肯尼说，在截至2019年1月的12个月中，圣伦纳德斯和乌鸦巢的使用面积增加了约14,500平方米，超过了悉尼CBD和Parramatta CBD的面积，分别为10,443平方米和13,614平方米。

他说：“加上预期的新供应不足和进一步撤出的情况，我们预计圣伦纳德斯办公楼市场将持续收紧。”

太平洋高速公路178号目前由私人投资者持有，并通过一项新的为期5年的自然租赁学院租约来固定，直到2036年为止，该方案都有选择权。它占地780平方米，可停放2.5层以上的42辆汽车。

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