有什么办法可以比较好解决加装电梯难的问题

在住宅商品化之前，有很多单位是集资建房，那时的小区，多数是六层左右没有电梯的。随着时代的发展，这些房子也老化了，为了进一步提升老旧社区居民的生活质量，我国提出了老旧小区改造。2020年，全国新开工改造城镇老旧小区3.9万个。

老旧小区改造中，有一项工程引发大家的关注，那就是加装电梯。

《民法典》第273条规定， 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，不得以放弃权利为由不履行义务。而加装后的电梯属于“专有部分以外的共有部分”，即使住在一楼不用电梯，他们同样要承担一部分电梯的费用。

虽然给老旧社区加装电梯会大大方便楼上的居民，但对一楼、二楼来说，他们会有意见， 自己不用电梯，安装电梯之后还可能影响采光。

北京海淀区塔院小区是一个80年代的小区，至今住户已经有1万多人，随着楼龄的增长，小区老年人口60岁以上的人口占比超过30%。小区住户上下楼不方便，越来越成为困扰老年人的心头之痛。自2018年以来，塔院小区就开展了加装电梯的工作，有50个单元成为海淀区加装电梯试点，自2019年8月以来已经成功安装了22台电梯，但还有28台电梯，因为一楼反对或者其他的原因，无法顺利开展。

近日，北京卫视《向前一步》栏目走进该小区，却发现，如今仍有居民持不同意见。

支持加装电梯的6楼居民甄女士表示，我特别地需要加装电梯，我家住在6楼，家里有一个96岁的老婆婆， 我的爱人刚做完手术，下不了楼，我恳求能为我把这电梯装了，让我的老人们回家。

反对装电梯居民梁女士表示，为什么我不同意加装电梯?我们这个小区是1985年建的，下水道堵塞问题非常严重，楼上的人往下水道扔东西都堵在我们家这儿了，我自己花了2万多块钱，重新改了下水道。我在那儿干活的时候，楼上的人不但不帮忙，还说风凉话。你觉得你年纪大了，从楼上下不来了，想装电梯了，我能同意吗?

笔者家住郑州，这里也在开展加装电梯。郑州老旧小区加装电梯一部电梯50万左右，最高补贴15万，剩余需要业主支付的是35-40万左右。依照我父母住的小区算，6层业主需要交6万，每一层递减1万，一楼二楼不交钱。因为一梯两户总共才12户，除去一二楼4户，剩余8户承担35-40万费用，而且每月电梯维护费电费均摊50元。

没想到，有些单元楼的一二层业主不让他掏钱也不愿意让安装，担心影响视线，所以就一直搁置了。

笔者认为，不能因为一楼和二楼是“少数票”，就不考虑他们的诉求。给老房加装电梯虽然属于惠民工程，但反对者也有他们的理由。

第一，给一二楼住户造成房子的贬值。没电梯的房子，买的时候低层比高层贵。装了电梯，高层比低层贵。比如一楼原本80万买的顶楼60万买的，装了电梯低层70万高层100万，原本高楼层少花20万，现在房价这么高，原本房价低的高楼层反倒升值更快，如果在北京这样的一线城市，一楼房子可能贬值更多。

第二，电梯安装费用和后期电梯维护、维修和更换费用难以界定。根据《民法典》944条规定，业主应当按照约定向物业服务人员付费。物业已经按照约定提供了服务的，业主不得以未接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，就算一楼业主不用电梯，不出安装费用，后期的电梯维护费用也要出的。

第三，对一二楼的生活造成影响。有的社区楼间距大，如果电梯从三楼开始装，对一二楼的采光影响很小。但老旧社区多数楼间距窄，电梯加装后，对一二楼采光影响有多大呢?不仅如此，加装电梯还可能影响绿化面积，带来噪音问题。

远亲不如近邻。笔者认为，对于不愿意加装电梯的业主，办法也简单，就是解决好他们的诉求，给他们解决办法和一定的经济补偿。

各位住在几楼，怎么看老楼加装电梯问题呢?有业主提出，安装电梯不是不行，高层先补偿一二楼前，然后电梯按次收费，电梯收费的部分用来维修电梯费用和电费。各位觉得，什么办法可以比较好解决加装电梯难的问题呢?

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！