为何物业经理应了解商业房地产投资

物业管理行业以管理为中心-监督和照顾他人的资产。对于管理公司来说，广告的普遍看法是这样的：“我们像管理自己的财产一样管理您的财产。”似乎可以理解，为了为最高水平的投资者提供服务，物业经理应该了解该行业的投资方面。

我自己的职业生涯始于工业房地产投资，而我在该领域学到的技能被证明对我在商业物业管理中非常宝贵。因此，如果您是经理，则建议您学习投资的基础知识;如果您是投资者，则建议与这样做的经理一起工作。

在担任KTR Capital Partners的投资分析师期间，我花了无数小时和几杯咖啡来审查商业租赁，分析企业租户的信贷实力并研究电子表格以衡量预期购买的获利能力。实际上，这实际上意味着那几年我在Excel和Argus中花费了很多时间，财务模型仍然困扰着我的梦想。

这些技能并非专门供我从事该行业工作的人员使用-没有什么能阻止一个好学的物业经理在线学习这些技能。但是，所有这些因素都影响了我通过投资者的独特视角查看我们管理的房地产的能力，因此，我始终鼓励其他房地产经理寻找它们。

物业经理可以将投资知识应用于其领域的一种具体方式是，审查运行中的财务模型并为客户进行形式分析。在与客户诚实对待他们的交易在纸面上的情况之前，我们愿意放弃管理机会。作为一名经理，用准客户过去的投资来打扫知识，可以使您更加了解该客户的未来期望，有时甚至可以让您预测他们的要求并引起他们的未来需求。

另一个有助于使经理脱颖而出的投资相关技能是能够快速收集重要细节和制定租赁摘要的能力，租赁摘要是业主可以参考的，而不是阅读整个50页的租赁。审查无限量的商业租赁，使经理可以唯一地了解租赁中的哪些项目对给定的所有者或所有权组最为重要，因此，他们希望在租赁摘要中看到哪些项目。

关于这一点，我想澄清一点，尽管对业务投资方的了解使物业经理能够更好地照管物业，但在投资问题上主张他们的未经请求的意见绝不是经理的工作。但是，如果所有者知道他们可以信任经理的投资敏锐度，那么他们就更有理由长期与该经理待在一起。

宣传您将像管理自己的财产一样管理是一回事;证明您具有做到这一点的技能和经验是另一回事。

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