大城市的楼市管控短期还会持续继续打击各类炒房需求

房地产公司是中国对投资风向最先知先觉的一批企业。它们在房地产市场的成功，一方面在于与金融部门良好的关系获得了大量的资金支持，另一部分得益于它们灵敏的市场嗅觉。

昨天的重磅经济工作会议结束后，部分房企又开始乐观起来。他们在冲击年底目标的压力之时，从经济工作会议的通稿中发现了新的变化。他们认为，这可能是楼市调控迎来急转弯的信号。也许明年又可以大干快上了。部分买房人一颗容易焦虑的心又开始紧张起来，他们则从通稿中注意到了一句重要的话“有序取消行政性限购规定”，看来住房限购可能会取消，房价又得涨了。

那么，房企年认知的楼市调控迎来急转弯的信号从哪里来的呢?

根据经济会议确定的2021年要抓好的8项重点任务中的第七项解决好大城市住房突出问题。现将关于明年房地产这个重点任务的表述一字不差的引用如下：

七是解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

从明年8项经济重点中关于房地产的表述来看，有以下三个明显的变化：

1、首次提出解决好大城市住房突出问题。

2、这一次没有再提稳地价、稳房价、稳预期，也没有提长效机制。

3、长租房政策被强化，特别是要求有单列租赁住房用地计划，降低租赁住房税费负担。

正是因为这三点关于楼市调控政策的变化，一些坚信楼市会放松的人开始欢欣雀跃起来，他们认为，严厉的楼市调控迎来急转弯的信号。同时，他们也认为 按照之前的调控规律来看明年的确应该到了放松的时候了，所以这次会议印证了他的看法是对的。

楼市调控会发生变化是肯定的，在当前楼市分化之下，各城市的房价涨跌路径各不相同。至于是否会出现急转弯，大概率不会。因为，通稿中还有一句非常重要的话，叫做宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性，政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效。

请大家认真阅读通稿内容，核心是“解决好大城市住房突出问题”，这表明，一些中小城市的住房已经不再是问题，在楼市调控一城一策的作用下，变化是肯定的。而对于大城市的住房问题解决，可能会更进一步。而解决大城市的住房问题，可能会从以下三个方面开展：

一、大城市的楼市管控短期还会持续，继续打击各类炒房需求;

二、加大土地供应，尤其是增加纯住宅用地，以北京、上海、深圳为例，没有大量的土地供应，房价是按不住的。

三、低收入人群或新市民，通过租购同权，以市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展来解决。

所以，对于房企来说，如果学新加坡模式，各地大规模建设保障性租赁住房及租购同权的实施，意味着购房需求会减少，商品房的需求规模会快速下降，房价难言乐观。而对于没有买房的人来说，政策性租赁住房与商品房同权，住有所居，也没必要紧张。所以，此时准备买房的你，如果买北、上，我们前期分析过，早买为好。其它城市，请紧盯明年的土地供应数量和租赁住房开工量，及时作出正确的决定。具体数据，我们会及时为大家公布。

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