未来10年这三类房子将步入升值通道

随着城市化进程不断加快，越来越多的人开始离开自己的家乡去大城市发展谋生。近年来，大城市的人口不断增长，许多农村孩子通过高考进入大学，毕业后留在大城市发展。但是对于现在的人来说，想留在大城市发展并不是一件容易的事情，很多人都觉得想要在一个城市有归属感，不仅仅是有工作，还要有一套自己的房子居住。对于大多数年轻人来说，如果在不依靠自己父母的情况下，买房可能不是一件简单的事情。年轻人想要在不依靠父母的情况下结婚前买房，可能需要等到将近四十岁左右的时候，才能够有经济能力负担起一套房子的支出，对于购房者来说买房子可能并不仅仅只是付首付，还有后续的分期，还有房子装修的价格。

对于现在的年轻人来说，绝大多数年轻人买房还是需要依靠父母的帮助的。并且甚至很多年轻人买房时候还是需要承受比较大的经济压力，因此基本上购房者买房之后，都是希望自己的房子能够实现保值、增值的目的。现在房地市场在“房住不炒”的政策下，各地都开始出台相应的房地产政策，打击炒房客炒房，现在房地产市场已经开始逐渐恢复平稳发展。根据国家统计局公布的调查数据显示，今年10月份，房价环比上涨的城市有45个，涨幅均在1%以内，今年11月份房价环比上涨的城市只有36个，可以看出房价只涨不跌的时代已经过去，现在房地产市场进入一个更为平稳的时代。房价有涨有跌，在这样的情况下，对于购房者来说，选择什么样的房子住着舒服，未来升值价值高呢?未来10年，三类房子将步入升值通道，看看有没有你家。

第一类：规划合理的二手房

随着房地产市场的发展，老小区的住宅似乎不是那么受购房者欢迎，大多数购房者都是更加青睐新房，而不是二手房。但是现在老小区住宅，在旧改政策的影响下，已经开始焕发新的生机。现在“旧改”政策下，对城镇老旧小区改造计划有了明确的规定。

城镇老旧小区是指城市或县城建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。

在旧改政策下，过去基础设施不是很健全的老旧小区将会得到很大改善。比如给符合安装电梯的住宅安装电梯，给过去没有安装天然气、暖气的小区，通天然气管道，通暖气。并且还要优化老小区住宅的相关基础配套设施，比如配备学校，建设相关的养老娱乐场所等。在“旧改”政策的影响下，老小区住宅价值会有一定的提升。所以对于购房者来说，选择规划合理的二手房其实也是一个很不错的选择。老小区住宅在旧改之后，老小区住宅也会舒服很多，对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，相比起新房，二手房周边的基础配套设施已经十分完善，不需要等待周边的基础设施建设，在这样的情况下二手房住着也会舒适很多。

第二类：高品质洋房住宅

现在很多小区建设住宅都是高层住宅和洋房混搭，其实这样小区的洋房住宅住着并不舒适，洋房的购房者花了购买洋房住宅的价格，但是却不能够享受洋房住宅的配置。一般来说高层住宅的容积率比较高，小区住户很多，这样的情况下，小区住宅的居住体验就会降低很多，比如小区停车位难找，小区的基础配套设施不多的情况下，小区的公共设施使用的人数就会比较多，居住并不舒服。

所以对于购房者来说，买房的时候选择高品质洋房居住是一个很不错的选择。首先现在大多数小区都是高层住宅，或者是高层住宅混搭洋房住宅，纯洋房住宅小区本身就比较少，现在大多数住宅基本上都是高层住宅，或者是洋房高层混搭。因此洋房小区住宅在现在的房地产市场中还算是比较少的，未来升值价值也会比较高。并且根据最新的《住宅项目规范》中提到，4层包含4层以上的住宅需要安装电梯，在这样的情况下，购房者就不用担心买洋房住宅没有安装电梯，家里老人小孩出行不方便的事情。

第三类：基础配套设施完善的养老房

随着时代的发展变化，我国也已经进入老年化社会，并且随着时间的推移，未来社会老龄化将会越来越严重，有相关调查统计在2030年的时候，我国60岁以上老人比例将接近25%，65岁以上的老人将会占据人口的16.2%。在这样的情况下，未来随着老年人越来越多，未来适合养老的房子也会越来越受欢迎。对于适合养老的房子，很多人都认为去农村是最好的养老地点。其实我认为对于老年人来说，随着年龄的增长，身体健康也需要注意，因此农村的住宅由于地理位置偏僻，医疗条件跟不上，如果发生突发情况，老人需要急救的情况下，农村地理位置偏远，去镇上的医院也可能会浪费很长的时间，可能会错过最好的抢救时机。

我认为适合养老的房子不一定非要在市中心，但是周边需要有医院，来应对突发情况。对于老年人来说，住宅附近的基础配套设施一定要齐全，对于老年人来说，有时乘坐公共交通工具的时候，可能碰上没有位置坐的情况，因此适合养老的房子周边需要有菜场、超市等，方便老年人购物。对于老年人来说，由于已经退休，没有工作，适合养老的房子周边一定要有老年活动的场所，用来消磨退休时光。

随着社会时代的发展，在过去大受欢迎的高层住宅，随着时间的推移，缺点也逐渐暴露出来，比如说高空抛物频现，高层住宅在人流高峰期出行不便，出现紧急情况，高层住户逃生难等。随着时间的发展，未来更多的人将会更加青睐洋房或者是多层这样楼层比较低的住宅。未来10年，规划合理的二手房、高品质洋房住宅和基础配套设施完善的养老房，这三类房子将步入升值通道，未来会越来越受购房者欢迎。

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