为什么Burleigh Heads的工业区正在发生变化

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不久之前，您唯一的一次去过工业区是您的汽车发生了故障或需要购买一些水暖用品进行翻新。

如今，工业房地产的发展意味着下注者很可能会坐下来喝啤酒，听乐队演奏或品尝美味的烧烤。

工业部门的变化面貌正在全国范围内发生，黄金海岸南端的伯利角(Burleigh Heads)是收获颇丰的地区。

业主的需求不仅飙升，并将价格推至前所未有的水平，另外一家企业正在建立商店。

Domain Group研究分析师Eliza Owen表示：“令我震惊的是该地区的工业房地产，它展示了这种商业发展趋势，即传统上它们位于商业或零售空间中的企业正在发展，现在它们正进入工业空间。”说过。

“例如，啤酒厂，食品市场，舞蹈室，体育馆的存在。可以说，这更符合工业房地产的需求，因为它是一种多用途资产，实际上可以是任何东西。”

BBQ Bazaar于2018年在伯利角(Burleigh Heads)的Junction Road的前仓库中开业，今天是一夜市，提供啤酒，乐队和烧烤。

欧文女士说：“这是一个好客占据工业空间的例子。”

Domain Group的数据显示，在截至去年11月的12个月中，Burleigh Heads工业房地产的中位价格上涨了12%，达到120万美元。

在过去五年中，中位数价格上涨了41%。

LJ Hooker商业Burleigh Heads的销售经理Adam Roberts说，生活方式是一些买家的一个因素，这些买家经常在布里斯班合并自己的业务以进入Burleigh Heads工业控股。

“价格低于500,000美元的任何产品都具有强劲的需求和竞争。在这个价位上，买家的需求正在推动价格上涨。”罗伯茨先生说。

他说，服务业是强劲的市场需求的主要驱动力，而越来越多的酒店业提出了从工业场所运营的申请。

他说：“一旦发生这种情况，工业将更像边缘混合用途区。”

“(行业)的重量减轻了，因此您发现租户组合的使用更加清洁，物业的外观也越来越好，这也推动了收益的提高。”

赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)商业估值师詹姆斯·海沃德(James Hayward)说，自住业主正在将投资者赶出伯利的工业市场，最近每平方米的基准销售价格达到3500美元，而六个月前的价格约为3000美元。

他说，价格上涨部分是由于整个黄金海岸的人口增长，而且该地区的地理条件限制了工业用地的供应。

海沃德先生说，自住者强烈需求120至150平方米之间的新工业分层单位，尤其是因为大部分库存是在1970年代和1980年代建造的。

海沃德说：“由于供求关系被扼杀，每平方米的实际房价正在达到前所未有的水平。”

“这只是表明，对于一种新产品，人们只是为了进入它而跳过自己。

“随着单位开始售罄，这再次限制了供应，人们更加绝望，他们提高了价格水平。”

欧文女士说，技术使人们更容易创业，伯利角(Burleigh Heads)地理位置理想，位于太平洋高速公路上，南北交通便利。

她说：“伯利角(Burleigh Heads)在太平洋高速公路(Pacific Highway)上有足够的分销空间，因此我想规模较小的在线零售商也将利用这一优势。”

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