随着灵活的办公空间成为主流 澳大利亚的联合办公场所激增

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最新研究显示，随着灵活办公空间在澳大利亚的普及，2018年向联合办公运营商出租的空间比过去三年的总和还多。

仲量联行(JLL)澳大利亚办公室租赁负责人蒂姆·奥康纳(Tim O'Connor)表示，自2015年以来，澳大利亚中央商务区市场录得显着增长，联合办公运营商的扩张对办公市场产生了重大影响。

报告发现，自2015年以来租赁的联合办公空间中，有60%以上位于墨尔本和悉尼的中央商务区，占地95700平方米，但其他首都也在开始扩张。

他说：“跨国合作经营者开始在悉尼和墨尔本扩张，现在已经搬到了布里斯班和珀斯。”

“组织变得越来越敏捷，而员工在工作习惯上表现出更大的灵活性。我们相信，组织将寻求各种各样的工作地点来解决敏捷性和需求，而房东或联合操作员直接提供的灵活空间将成为工作场所解决方案的一部分。”

高力国际(Colliers International)租户顾问总监罗恩·汉弗莱斯(Rowan Humphreys)表示，跨国公司正在占用数百张办公桌，用于后台，中层甚至前台的工作。

他说：“占领者要求灵活性，以直接将其员工人数与房地产成本相关联，并摆脱长期的固定合同。”

“此外，赋予员工流动性，创造和生产环境以及将资本支出转化为运营支出的能力的机会导致需求呈指数增长。”

根据高力内部数据显示，2018年悉尼中央商务区的灵活工作区市场增长了46.9%，目前占悉尼整个办公市场的2.44%。

汉弗莱斯先生说，灵活的工作空间已经有40年的历史了，但是已经重新定位，摆脱了服务式办公室的单调美学，成为了以引人注目的设计为特征的创造力和生产力的温床。

他说：“服务式办公室传统上吸引了中小型企业以及跨国公司，后者在新市场中占据了项目团队，周转空间或分支机构的空间。”

“与此同时，合作办公空间最初是由早期的初创公司组成，他们正在寻找一个创意枢纽，以便灵活地发展业务……并提供免费啤酒。

“随着合作变得越来越公司化，而服务式办公室也变得越来越时尚，两者之间的区别现在已经模糊到可以忽略的程度。因此，短语“灵活的工作空间”涵盖了两者。”

与此同时，第一太平戴维斯澳大利亚研究与顾问总监Shrabastee Mallik表示，在2017年和2018年需求旺盛之后，悉尼和墨尔本现在共有250多个联合办公空间。

她说：“在2018年，布里斯班和珀斯已成为合作团队的主要目的地，今年我们将继续看到这种情况。”

“特别是在珀斯，那里现在便宜得多，因此他们将寻求利用这一点，并根据珀斯和布里斯班不断增长的就业预测来建立空间。”

灵活的办公服务提供商Victory Offices在2018年开设了七个新地点，在快速增长的一年里增加了10,000多平方米。

2月，Victory在悉尼乔治街420号第10层开设了自己的第三个悉尼办事处，其中30%以上的空间已由跨国公司预租。

首席执行官丹·巴克斯特(Dan Baxter)表示，墨尔本和悉尼仍然是联营业务增长最强劲的地区，但胜利办公室(Victory Offices)也将重点放在郊区，以及布里斯班，阿德莱德和珀斯。

他说：“毫无疑问，该行业将继续增长，事实上，我们看到越来越多的参与者定期进入市场，我希望这种情况将在2019年继续下去。”

“在当前紧张的商业市场中，各种规模的企业都在寻找新的空间，但不受长期租赁的限制。因此从这个意义上讲，我至少在中短期内肯定会看到增长的轨迹。”

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