小投资者正在排队购买该地区的商业地产

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代理商称，随着买家追逐价值，小型投资者将注意力转移到区域资产上的100万至300万美元的“最佳点”。

在伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)于2019年进行的首次组合拍卖中，新州，昆士兰州和澳大利亚首都特区的16处商业物业将在周四落槌。其中13处位于地区。

其中之一包括位于塔赫穆尔Remembrance Drive 131-133号的NAB租用零售物业，距离悉尼西南约一小时半。

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的经纪人汤姆·多兰(Tom Doran)表示，区域性房地产的相对价值是其吸引力的关键之一。

他说：“这些买家喜欢区域地区，因此他们可以以负担得起的价格购买知名品牌。”

“ [NAB租用的物业]的收益率将达到7%左右，或者可能会稍强一些。如果您要在悉尼中央商务区发现它，那就排除了很多私人投资者–可能约为4至500万澳元。但是我们只在谈论大约150万美元的范围。”

这座占地299平方米的建筑占地650平方米，年收入约100,000美元(不含GST)。

新南威尔士州中西部城镇巴瑟斯特的另一地区性资产被租给了三名租户，包括必胜客，Rawson Homes和约翰尼·比恩·德·德·德·德·德·德·德·德·德·德·德·法斯特(Johnny Bean Good Drive-Thru Coffee)–收入约15.8万澳元，另加GST。

该物业占地1900平方米，设有15个停车位，并已进行地层细分。

利益相关方包括爸爸妈妈的投资者，一位悉尼的买家和一位昆士兰州的买家。代理商表示，鉴于兴趣水平，可以在拍卖前出售。

多兰表示：“有些人现在只是将其视为一项投资，而随着租户的重新安置，其潜在的上涨潜力。”

塔赫穆尔(Tahmoor)和巴瑟斯特(Bathurst)的物业分别收到了85项查询，联合代理人西蒙·斯塔德登(Simon Staddon)和基兰·伯克(Kieran Bourke)也分别分享了房源。

与Staddon先生一起出售新的大型零售物业的同事Sam Horwitz在新南威尔士州亚斯镇出售给Target的那套房子说，尽管市场可能会涨跌，但需求的基本面不会改变。

他说：“无论是区域性的还是地铁性的，仍有一些因素在驱动它：租户的质量，租期的长短-仍然可以归结为其中的一些基本要素。”

“最有效的投资点实际上是100万至300万美元，这再次吸引了那些希望在某处存钱的妈妈和爸爸的超级基金投资者。”

Horwitz先生说，位于亚斯市Comur Street 130号的零售物业吸引了大约40个询问，这些询问来自悉尼的投资者，爸爸妈妈，家庭型投资者以及更多的本地投资者。

“我认为，大多数兴趣都在于投资，因为它具有五年续签的新五年租赁，他们已经在那里呆了很长时间了，它是小镇上占主导地位的百货商店，所以真正的买家正在寻找投资而不是重建。”他说。

“这是一块很大的土地，因此确实有一些选择，尤其是在(B2本地中心)分区中。”

Doran先生表示，总询价水平比2018年12月的Burgess Rawson投资组合拍卖高出约30%。

他说：“我认为在新年过后，每个人都会以一种积极的心态回来。”

拍卖将以两项零售投资开始：位于新南威尔士州帕克斯市的Telstra商店和位于阳光海岸的Maroochydore的BWS商店。

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)董事Dean Venturato表示，这两家公司都收到了80多个询问，投资者的兴趣来自东海岸。

在周四的拍卖之前，昆士兰州的马可拉(Marcoola)的一处零售物业已租给Poolwerx，已售出。

该作品集拍卖将于上午11点在悉尼伊丽莎白街181号的海德公园Doltone House举行。转到Commercial Real Estate的Facebook页面，观看现场拍卖的前两个物业。

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