今年春天买家和卖家可以期待什么

春天通常是房地产市场一年中最繁忙的时期，房源成倍增加，购房者蜂拥而至……但今年将如何发展?

随着加息和房价暴跌，专家表示，这个销售季节可能看起来有些不同。

PropTrack 高级经济学家埃莉诺·克雷格 (Eleanor Creagh) 表示，春季可能会出现更多符合季节性趋势的房屋，但由于加息的担忧，买家会减少。

Creagh 女士说：“[来自买家] 的不确定性更多在于借贷成本将在何处以及借贷能力将受到多少限制。”

“在 realestate.com.au 上浏览房源的潜在买家数量已从去年的极高水平有所缓和。”

她补充说，如果利率像预期的那样跃升至 2% 以上，买家的“最大借贷能力”将受到“接近 20%”的限制。

买家可能会看到理想的条件

由于消费者信心减弱，房价已开始从历史高位回落。根据 PropTrack 的房价指数，全国房价较 3 月份的峰值下跌了 1.66%。

最大的变化发生在墨尔本和悉尼，这两个城市的跌幅都超过了 3%。

Creagh 女士说，这种趋势将在春季持续下去。她预测，随着利率继续上升，从 9 月起“价格下跌将变得更加普遍”，并将其描述为在大流行价格飙升后市场“放缓”。

“我们在过去两年中看到的房价惊人增长肯定无法持续，”她说。

Creagh 女士补充说，随着卖家抢先价格进一步下跌，而房屋需要更长的时间才能出售，未来几个月挂牌数量将有所增加。

根据 PropTrack 的数据，7 月份，挂牌总数环比增长 0.6%，同比增长 4.9%——这是自 2010 年以来的最大同比增幅。

“买家有更多的选择，尤其是在悉尼和墨尔本，”Creagh 女士说。

“市场上库存的增加，加上买家需求的回落，意味着每处房产的人数减少了，因此买家的竞争也少了很多。”

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