2020年上半年北京土地市场推出31宗地 成交总价1132亿元

2020年上半年，北京土地市场推出31宗地，成交总价1132亿元，平均溢价率18.57%，均为近几年同期最高。上半年以来，不限价地块供应量已经远超过前三年的总和，优质地块推动了地块价格走高;截止目前，丰台区，大兴区，通州区，怀柔区等均有不限价地块的推出。2020年下半年北京依然会以不限价地块为主。

7月22日，北京市丰台大瓦窑2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积85729.28㎡，总规划建筑面积222888㎡，起始总价629800万元。最终，2宗地块全部顺利成交，揽金总额达77.6亿元，分别由首创、远洋+城建等企业拿地。伴随2宗地块成交，7月份北京土拍落幕，住宅用地总收金172.2亿元。

北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块

>>>>报价企业7个竞买主体、共10家企业：1.中海，2.华润+电建，3.华发，4.远洋+城建，5.首开+建工，6.中建二局，7.首创。>>>>竞价现场本次，北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块开拍前获得7次报价，共有7家竞买主体参与现场竞价，最终，首创以29.6亿元将该地块揽入囊中，溢价率18.26%，楼面价24696元/平方米。地块位置示意图数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com>>>>地块详情

用地性质为：R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地;

起始价25.03亿元，用地面积4.47万平方米，规划建筑面积11.95万平方米;

地块四至：详见《建设项目规划条件》(2018规土(丰)条供字0009号)及其附图;

该宗地将以五通一平形式供地。

>>>>出让条件

宗地采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

本次出让宗地中配建的3360平方米幼儿园、150平方米社区卫生监督所、800平方米托老所以及200平方米老年活动站，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用;

竞得人须在DWY-L45地块内向大瓦窑村村民委员会(北京经纬诚信投资公司)无偿提供地上47700建筑平方米产业用房，建设标准不低于5500元/平方米。具体内容详见《实物还建协议》。

北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块

>>>>出让条件8个竞买主体、共13家企业：1.中海，2.华润+电建，3.华发，4.远洋+城建，5.新城，6.旭辉+卓越，7.保利+首开，8.招商+恒基。>>>>竞价现场本次，北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块开拍前获得8次报价，共有8家竞买主体参与现场竞价，最终，远洋+城建联合体以48亿元将该地块揽入囊中，溢价率26.48%，楼面价46588元/平方米，该楼面价也是区域新新高楼面价纪录。地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com>>>>地块详情

用地性质为：R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地;

起始价37.95亿元，用地面积4.11万平方米，规划建筑面积10.3万平方米;

地块四至：详见《建设项目规划条件》(2018规土(丰)条供字0008号)及其附图;

该宗地将以五通一平形式供地。

>>>>出让条件

宗地采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

本次出让宗地中配建的1500平方米残疾人康复托养所以及2400平方米幼儿园，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用;

竞得人须在DWY-L36地块内向大瓦窑村村民委员会(北京经纬诚信投资公司)无偿提供地上5880建筑平方米产业用房，建设标准不低于5500元/平方米。具体内容详见《实物还建协议》。

>>>>地块解读本次出让的两宗地块位于地铁14号线大瓦窑站北侧，周边配套设施较为缺乏。小学有北京市丰台二中附属实验小学，卢沟桥第一小学校和丰台区实验小学等;附近的中学有中国教育科学研究院丰台实验学校、北京市丰台区第二中学和北京市圣云中学等。周围大型商场有金瑞天霖购物中心，休闲娱乐景点主要是小屯公园和盘古溪等。实地踏勘可以明显感觉到附近大型商业设施较少，略显冷清。周边项目多为回迁房小区，地块紧邻的丰泽家园建于1990左右。近期大瓦窑站附近较大的规划利好并不多，地块距离地铁地图上直线距离大约500米，步行5分钟就能达到地铁站，项目建成以后妥妥的地铁房。除地铁以外，周边配套总体上无太大亮点。和上周的稻田地块相比，本次出让的两宗地块具有较大的区位优势，众多房企参与竞买必然会增加周边热度。出让宅地块相似度很高，除地理位置临近外，二者住宅部分规划指标相同，容积率上限为2.8，建筑密度上限为35%，预估未来将会建成小高层项目。分开来看，026号地块具有较大的无偿移交面积，大约占总规划建面的40%，027号相对较少，占比约为6%。二者部分住宅的高层位置可以看到园博园，视野位置较好。026号和027号地块分别临近铁路和京港澳高速，可能会对地块临街一面产生噪音影响，在设计规划的时候若能减轻的话将会对项目产生积极的促进作用。根据中指地主显示地块周边二手房均价多为4.7-6.4万元/平之间，二者预计未来会被打造为品质小区，周边类似的楼盘为中粮万科打造的假日风景项目，该项目为10年前入市项目，和现在的市场状况存在一定的差异，但是仍可作为未来项目入市的重要参考。

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