保利清能加入吴家山楼市混战

4月6日，东西湖区自然资源规划局公告了《武汉宏智远文化用品有限公司东西湖区P(2020)182号地块项目规划方案批前公示》。

根据规划公示可知，项目包含7栋住宅和一栋底商、一所幼儿园。

据消息称，项目在一周以前已动工，实际上，该项目拿地时间并不久。

2021年1月19日，东西湖吴家山P(2020)182号地块被武汉宏智远文化用品有限公司以底价80430万元竞得，楼面价5508.90元/平。

该宗地本身为武汉宏智远文化用品有限公司委托交易土地，该公司据天眼查显示为三家公司合资组成。其中武汉林海房地产开发有限公司实为保利(武汉)100%控股公司，湖北中天鸿源房地产开发有限公司为湖北清能置业100%控股公司。故而，吴家山P(2020)182地块的实际竞得人为保利&清能。

P(2020)182号地块位于东西湖区东西湖大道以南、八方路以东，住宅、公园与绿地用地。地块规划面积45627.68平方米，最大计容建面约14.6万方。

实际上，该地块原来属性为工业用地。2020年7月29日，东西湖区自然资源和规划局《关于启动东西湖区大道以南、八方路以东、革新大道以北地块的城市用地性质变更的公示》显示，依据《城乡规划法》，拟将东西湖区大道以南、八方路以东、革新大道以北地块的城市规划用地性质由工业调整为居住用地，沿地块东部控制一条15米道路。

项目周边有轨道交通1号线五环大道以及东吴大道2个站点，但从距离来讲，都在1公里开外，步行较远。从周边环境看，被物流及工业园包围，居住环境一般。教育方面，周边有东西湖区友谊小学及吴家山第六小学，根据2020年划片的信息看，分别对口吴家山五中以及吴家山三中(教育配套最终以教育局公布信息为准)。

目前吴家山片区，新房供应呈现井喷之势，竞争较为激烈，有超30个项目在售，整体去化艰辛。保利和清能此前在江夏打造的保利清能西海岸口碑还算不错，此次再携手的这个项目加入吴家山战局，又会令其楼市格局发生怎样的变化?我们拭目以待。

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