印第安纳波利斯 CRE 市场继续显示其弹性

COVID-19 大流行可能还没有结束。但这并不能阻止印第安纳波利斯的商业房地产市场蓬勃发展。

尤其是两个行业——工业和零售——提供了一个例子，说明自大流行于 2020 年初首次成为头条新闻以来，该市场的弹性如何。

印第安纳波利斯的工业市场正在蓬勃发展。这并不奇怪：工业房地产在全国范围内蓬勃发展，印第安纳波利斯长期以来一直拥有强大的工业部门。

但是零售业呢?它在印第安纳波利斯市场的表现更加出人意料。是的，自大流行开始以来，零售商就面临挑战。但许多零售商已经发展，专注于店内取货和路边送货，并提高他们的在线业务。这里的零售商正在尽一切努力在这个仍然充满挑战的时代生存下来。

工业没有放缓

Colliers 印第安纳波利斯办事处高级副总裁兼工业专家 Andrea Hopper 表示，与全国大多数其他市场一样，她的市场正处于工业市场繁荣的中期。

根据高力的研究，去年印第安纳波利斯市场的工业吸纳量超过 1600 万平方英尺。对于这个市场来说，那是创纪录的一年，霍珀说，这一年通常会看到 900 万或 1000 万平方英尺的工业吸收。

截至今年 4 月底，高力报告称，印第安纳波利斯地区工业市场的吸纳量超过 400 万平方英尺，其中大部分吸纳在大型现代散装建筑领域。

“在这个非常大的范围内有如此多的活动，租户正在寻找 600,000 到超过 100 万平方英尺的工业空间，”霍珀说。“越来越多的租户来到我们的市场并寻找空间。我们相信，我们将在这里看到又一个稳健的一年。”

工业部门的其他数字也很强劲。根据高力国际的数据，今年早些时候印第安纳波利斯市场的整体工业空置率降至 4.3%。

霍珀说，她预计职位空缺不会很快上升。Colliers 跟踪未决的工业交易，Hopper 表示，截至 4 月下旬，印第安纳波利斯市场仅这一资产类别的大宗行业就有 650 万平方英尺的未决工业交易在进行中。

霍珀说：“随着这么多建筑物的兴建，甚至在这些建筑物建成之前，就已经为新租户达成了交易。”“活动是通过屋顶。可用空间非常小。当你确实有一个空间上市时，它很快就会被抢购一空。”

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