物业管理如何正确的增加转售价值

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在物业管理中，我们几乎总是在谈论现在。当我的公司和其他业内人士描述了我们可以通过我们的服务为业主提供的好处时，我们将解释我们的许可和保险维护，租赁和租户通讯如何快速提高利润。当然，这些解决方案是可持续的，因此它们会长期复合并随着时间的流逝而成倍增加。

但是，我们很少谈论当前的物业管理如何在未来为业主带来更高的利润。我认为重要的是，还要专注于出色的物业管理可以极大地增加物业的最终销售价值的方式。

正如我之前所写，正确的专业物业管理将始终包括预防性维护措施。管理公司现在进行的这些调整将防止将来的问题，这些问题比调整本身要多得多。确保物业经理优先考虑预防性维护，以防止物业随着时间的推移而恶化和贬值。我们总是告诉业主从医学角度考虑维护。您不希望您的心脏病专家说：“我们会等到您心脏病发作后，再解决您的心脏问题。” 您希望他们完全防止该问题。

从整体房地产销售价值的角度来看，您可以通过以下方式来考虑预防性维护：现在付出一点预防或以后大量修理。长期而言，如果没有获得许可和保险的专业人员执行所有必要的预防性维护措施，您的财产的转售价值就会受到损害。

这使我想到专业物业管理公司可以在出售时提高房产价值的第二种方式：通过详细而有组织的财务记录保存。精明的房地产购买者会知道雇用检查员来检查建筑物的维护历史，并发现任何白蚁损坏，干腐或屋顶泄漏。如果您选择合适的专业物业管理公司，他们将拥有准确，最新的文档，记录他们多年来对物业进行的所有维护工作。这样一来，您可以以较高的要价来证明是否比该物业尚未完成的工作要高，或者是否没有适当的记录进行验证。

出色的管理还包括确保所有建筑物中的所有单位在获得租金后尽快带来最高的市场租金。出租物业主要是根据现金流量出售的，如果您的物业管理公司没有为您代劳，那么您很可能无法获取物业能够赚到的租金。解决不必要的低租金不仅会损害您目前的利润率;将来会损害您建筑物的销售价值。

我们都知道，我们在任何一天做出的决定都有可能影响我们的余生。因此，如果我们将这种想法应用于租赁财产的所有权，我们就会知道您的财产每天得到的护理和服务-它所经历的维护，所保留的记录，所带来的租金-可以产生持久的影响其整体销售价值。明智地选择允许您保留财产的人将大大增加您的长期回报，并改善您的所有者体验。

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