房地产的格局在变调控在逐渐升级 房地产的属性也在回归居住本源
一分钟对于普通人而言,能做的甚少。但同样的一分钟给到炒房客,他们却可以以迅雷不及掩耳之势“秒空”一整个楼盘。不要觉得这是危言耸听,这样的案例,过去这些年在房地产市场上没少发生。
时至今日,一切都已发生巨变。房地产的格局在变,调控在逐渐升级,房地产的属性也在回归居住本源。今天,再给炒房客一分钟,也不会出现能让他们坐收渔翁之利的情况了。自2016年国家提出“房住不炒”、“因城施策”,还有延续至2019年对于房地产大大小小的近千余次调控之后,炒房客手中的小算盘就已经敲不响了。
不仅如此,专家们对房地产的态度也是截然大变。曾经放出“房地产在中国一百年不会倒”的马光远也疾如旋踵地改变态度表示:“房子不再是最好的投资品了”。
对于房地产未来的行情,房价未来的走势,王健林在回答记者提问时就说过,“万达彻底告别房地产,其实已经给出答案了。”言外之意,房地产大势已去,未来随着房子越建越多,需求消耗殆尽,房地产类似过去那样的黄金发展期不会再出现了。房价也就彻底告别“大涨”可能,尤其是类似15、16年的全国性“普涨”更不可能再重演。王健林想表达的意思很明确,房地产如果真的还像过去一样有巨大机会,自己就不会如此急匆匆搞“去地产化”了。
对于炒房客,李嘉诚更是罕见给出了一句忠告:未来5年,楼市或迎来“大洗牌”,买房自住可以,投资炒房真的需谨慎了。
各界大佬难得统一战线,他们的苦口婆心一方面可能预示着房地产或必然发生一些变化,另一方面更是在提前预警有些人“该择机收手”了。
如果说大佬们的话只是一种随意的猜测,不足采纳,那么近期市场上真实发生的一些“悲惨”故事,可不是闹着玩的——楼市传来一个大消息,房价这次真的熄火已成定局了,炒房客真的悲催了:媒体公开报道,2016年“房价四小龙”之一的合肥,一夜之间出现了300套断供房抛售。笔者登录阿里法拍网查看发现,情况不仅属实,而且要比新闻媒体报道的更胜一筹——合肥地区住宅在拍卖房产有4000套,且价格均低于市场价30-50万不等。全安徽在拍卖住宅房产数量高达25990。
楼市不是“重启火热”了吗?各地“排队抢房”不是也被爆重演了吗?为何仅安徽一省就有如此巨量的断供房在法拍?专家给出的理由是:今年受众所周知的风波影响,资金链出现断裂的情况比往年多出几十倍,尤其是个体户、中小企业,资金链很脆弱,一旦个人经营业务受影响,抛售房产还债就成了第一首选。
炒房客囤房炒房,在风调雨顺的年份或可赚可笑,毕竟收入稳定、资金流充裕。但一旦整体情况有变,就会引发连锁反应,炒房客为自己亲手埋下的地雷,一个个就会炸开来——隔离让不少人没了收入,停工让不少资金不能流转。而炒房客需要还的房贷可不是一星半点,巨大的资金压力,压的他们举步艰难。所以我们看到了合肥上演的“悲催”一幕。大环境不好,合肥自然也不会是唯一一个炒房客悲情的城市。
各种专家、大佬的话当然不会是空穴来风。事实上,房地产主体架构的改变也在时刻发生着:3月份海南全省宣布,率先开启“现房销售”时代,彻底向“烂房子”说再见;人民日报、新华社双双相继发声痛斥公摊面积损害百姓利益,这无疑也会加速公摊面积的变革甚至退出历史舞台;近日,河南永城市取缔市内所有房产中介公司,所有房产交易一律在房产信息中心进行公开买卖。更被专家认为,是开辟了房地产二手房制度改革的先河,彻底向“黑中介”宣战了……
再有就是大力发展共有产权房和租赁市场,5月9日,中国建设银行与广州、杭州等6个城市市政府共同签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》,将为这些城市提供政策性贷款不少于1900亿元。其中明确要求,要在以上6城合计筹集约80万套(间)政策性租赁住房,解决上百万名新市民的安居问题。
平心而论,种种信号都显示,房子未来真的不可能再大展拳脚了,想像过去几年那样闭眼买房,坐等升值大赚,更是不可能了。而且近期国家已经在敲响另一个警钟了:“房产税稳妥推进”!我相信释放的信号已经足够清楚了:该收手的尽快收手,趁逃生通道还未关闭,抓紧时间撤离吧,机会不等人。
房子未来不再“吃香”,国人还有哪些可信赖的投资渠道呢?未来优于房产的风口是什么?
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