随着购房需求的逐步释放 楼市表现出了很明显的升温状态

今年以来，因为特殊环境的影响，楼市遭遇了前所未有的冷冻期。但随着疫情的被控制和购房需求的逐步释放，楼市表现出了很明显的升温状态。

根据5月18日国家统计局70城一手房价格指数来看，房价上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个有明显增加的现象。而下降的城市则由上一次的22个减少为11个。

由于一手房销售力度的强化，在很大程度上一改过往对于楼市的悲观情绪，带动了二手房的销售。二手房市场方面，房价上涨的城市数量为37个，相比3月份的32个呈现增加的态势。

对于楼市“涨价潮”的出现，5月19日，经济日报发表了《监管层严查违规资金入市——防范个别城市房价过快上涨》为标题的文章。

在文章中提出，“在一季度我国GDP同比下降6.8%的同时，核心城市房价出现反常大涨现象，部分城市豪宅销售火爆。积累的自住需求有序释放推动楼市逐步复苏同时，也出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。对于此类现象，央行及相关地方快速彻查有关情况，再次表明了监管层落实“房住不炒”的决心。”

除了权威媒体的警告，实际上，包括驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、青岛、赤峰、荆州等城市政策“一日游”的现象。也是对于种种可能突破“房住不炒”底线行为的打压。

另一方面，在楼市“涨价潮”出现之际，伴之的是销售乱象的抬头。譬如，前一段时间，在深圳出现开发商和中介收取“喝茶费”和“房抵经营贷”现象。

在楼市销售乱象的背后，少不了黑中介的推波助澜，因此。针对部分中介违规操作的现象，各地政府也纷纷出手进行整治。

5月12日，阜阳市政府官网发布《我市启动房地产经纪机构专项整治工作》。决定从5月至11月在阜城房地产经纪机构行业开展专项整治工作。而更狠的则是河南永城，干脆彻底关闭房产中介，把所有的中介定性为“黑中介”，导致房产中介人员黯然离场。而且，在团灭中介之后，政府居然亲自上阵做中介了——2019年6月，永城市组建了商品房网签中心，是永城唯一正规的房产交易平台。该平台以公开透明交易为原则，收取1%的服务费用。

河南永城的作法，在全国首开先河，客观上有助于机构的合规操作，维护群众合法权益，以促进交易市场的健康，防范销售乱象出现，进一步体现了当前房地产特殊时期稳楼市的导向。

相比河南永城对于短期市场的不规范行为进行的矫正，预售制则更为人们所诟病已久。随着市场不断深化，预售制各种弊端也相继暴露出来。

3月7日，海南省提出要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南作了现房销售的急先锋，也昭示着预售制终将会完成其历史使命而退出历史舞台。

在部分城市房价上涨过快与在“三稳”的预期之下，经济日报于此时发文，则是一个明显的信号：当房价涨幅超出调控“不能大涨大落”的预期的时候，就得加以控制，对于房价“兴风作浪”的苗头进行遏制。

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