房地产经纪人都是如何搞定网上客户的

房源标题、价格面积、房源描述、室内图片、刷新时间，五大要素共同构成一次成功的发布。标题占据首要位置，有吸引力的标题才能让购房者点击，然后就需要靠牛逼的房源描述来赢得客户的心!

标题要醒目，要体现卖点，用最简短的语言概括这套房源的优势。

推荐公式：【新】+区域+板块+楼盘名称+房型+卖点+【专卖】

【新】是为了告诉客户我发布的房源是最新信息;

【专卖】是为了告诉客户，这个楼盘我是专业的，使客户更加信任你。

区域、板块、楼盘名称、房型、卖点属于五个基本信息点。

在传授牛逼的房源描述技巧前，首先问经纪人朋友一个问题：如果你是购房者，你愿意看到什么样的房源描述呢?是简简单单模糊不清的还是图文并茂精细化阐述的?是真实可靠的还是浮夸的?

明白了这个再结合下面的经典房源模板，想必肯定会对大家有所帮助。当然，要想提升客户点击和电话量，还是要多发帖子勤更新，除了几类模板的确立万万不可有一劳永逸的思想。

房源模板一

1.【品牌介绍】XXX地产公司 金牌代理人

2.【房源环境】交通+环境+学位

3.【户型特点】结构(主要为面积介绍)+装修+通风

4.【推荐理由】投资回报+性价比 +……

5.【个人简介】从事不动产销售行业六年之久，对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识。

由于近期成交量活跃，部分房源已售或价格有调整，所以本人已发房源可能会和网站上其他同行价位有差异，但可以保证本人所发一切房源均为真实房源、真实价格、真实图片!

和房东议价是本人的强项!

该模板的优点在于简洁明了，条理性强，如实的描述给用户信赖的感觉。

房源模板二

1.【房型简介】

高区全南，视野开阔!本套位于小区后排，高层中仅此一套在售!稀缺自不必说，安静，景观，光照……真实房源，高效带看，快乐购房!

2.【小区简介】

位于真武路68号，由多层、小高层、高层住宅组成。小区环境典雅，安静，绿化面积高，其中1.3.5.2.4.6.8为临街房，一楼全部是临街商铺。物业管理费：1.76元/月

3.【周边环境及稀缺性】

a.楼下就是武定菜市场;离家乐福等大型超市10分钟路程;出行方便到静安寺地铁站10分钟;生活设施齐全，交通方便。

b.小区在售房源95%以上是前排的房源(可以查看本店铺上该小区的其他房源信息)后排很少有出售，此套为近期业主刚挂牌，如您等待后排带电梯已久，请快快出手!好房不等人!

房东诚意出售，我们公司就在恒大绿洲，看房速约，欲购从速!

由于近期成交量活跃，部分房源已售或价格有调整，所以本人已发房源可能会和网站上其他同行价位有差异，但可以保证本人所发一切房源均为真实房源、真实价格和真实图片!议价是本人的强项!

房源模板三

1.【本房卖点】

a.朝阳区中心版块，靠辛耕路步行街，易自住投资。

b.楼层佳，采光无遮挡

c.低总价，3+1的房型(带保姆间和保姆卫生间)，两房朝南一房朝北厅南北通，客厅一个阳台朝北，主卧一个阳台朝南。

d.出租回报率高，能做到以租养贷。

e.此房包含一个30万产权车位，540万一同出售。

房东诚意出售，带租约出售(现在有11000/月的租约)

您打过电话后当场安排看房。

2.【房东心态】

房东当初准备自住使用，因现住较远无暇看管故诚意出售。

3.【本人三大保证】

a.所推荐房源均为真实(本店就位于辛耕路永新花苑楼下，专耕永新花苑)

b.与房东已有见面沟通并议价(此是真实最新的价格，信息及时，勿相信小中介虚假广告和陈旧信息)

c.打过电话后1小时内必准备3-5套房源当场带看。

温馨提醒："珍惜时间，选择可靠经纪人"

因房子有租客在里面不方便拍照，相信注重隐私的您也会尊重他人的隐私。以下照片仅供参考，诚意看房，随时预约。

房源模板四

1.【小区优势】

所有江景，尽收眼底——这不是电影中的画面!作为深圳市政府在外省的重点投资项目，也是其位于世界经济的窗口。总高31层，地下二层，1-2楼是商铺，现在是一家银行在使用，3-15楼是办公楼，16-27楼是酒店，28楼以上是会所。大楼由香港新世纪物业管理公司提供与国际接轨的管理和服务，是一幢集办公、银行、证券、商务、餐饮和娱乐于一身的多功能现代化大厦。

2.【房源优势】

房屋为二套打通，(82.72+167.71)，海湾大厦景观无敌，2南3东、高区视野无敌!整个陆家嘴尽收眼底，整条百年外滩万国建筑全景，一览无遗!两面六格窗户全朝南，看旧上海浦西万国建筑之林、新上海陆家嘴繁荣，比邻东方明珠，乃是收藏之古董珍品。

3.【房东心态】

房东02年购入一套大的，用于自住，因为两个小孩，房屋太小，所以09年时再买了一间，两套打通自用。后来小孩读书，全家搬回美国，所以一直为空房到至今。现在房东重新装修，把房改成了一大间，可以自由分隔、自由设计。

4.【独家委托】

房东亲自委托钥匙，有钥匙随时可以看房。

5.【本人承诺】

所有房源均属真实!所有价格均是房东亲口委托价，决不虚报价格恶意抬高价格，哪怕是房源描述都是本人自己描述绝不抄袭别人!

6.【服务原则】

XX推荐 属性精品

在上述房源描述正常的基础上，配合优质的图片。

任何一条房源都一定要做到将房源录成多图效果;房源描述尽可能详细，但是不要长篇累牍，分条罗列效果最佳，这样让人一目了然，有继续阅读的心情。

室内图一定要上传房屋的真实图片，只有房源是真实的才能给人以信赖感，增加客户的认可度，消除心中疑虑。

一定要利用好刷新的时间段，把握PC端和移动端同的刷新时段，坚持“多量多次，分布全天”的刷新原则，这样房源被搜索查看的几率会大大增加。

点击率高，成交更快!

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