房地产行业的乐观似乎得到了数据的支持

眼下进入9月，对于房地产行业来说，“金九银十”的好时机已经来到，意味着行情看涨、销售旺盛。而今年的“金九银十”显得更为重要，这是后疫情时代的第一个“金九银十”，压抑了许久的市场需求，也许能在这段时间里爆发，让房地产行业好好地打一个“翻身仗”。

房地产行业的乐观似乎得到了数据的支持，9月15日国家统计局发布数据显示，今年1-8月全国房地产销售额96943亿元，同比增长1.6%，今年以来增速首次“转正”。可见，房地产是疫情中恢复最快的行业之一。

从其他数据来看，房地产业回暖具备了一定的逻辑。在投资端，从今年6月开始，全国房地产投资累计增速已“回正”，前8月的房地产投资增速更是升至4.6%。要知道，同期固定资产投资(不含农户)增速为-0.3%，与之相比，房地产的投资端数据已是十分抢眼。

前8个月，房地产数据亮眼的主因在于货币环境宽松，对疫情压抑的需求释放形成刺激。所以，各方面都认为，今年的“金九银十”房地产市场会引来一波上涨行情。但市场却“透露”出一丝“诡谲”，出现了一些不确定性，比如北京二手房就出现了大幅降价的现象。

作为一线城市的北京，按理说在今年的“金九银十”期间，房地产行业应是一番向上的行情。但是北京地区二手房市场，并未出现明显的“金九”行情，非学区、非核心区域的部分二手房甚至出现降价现象，成交量并未因此放大。有购房者表示，手续还没办完，房价就已经跌去十几万，甚至几十万。

如果说北京二手房降价不算大事，最近国内某房企启动大范围降价行为，则是惊掉了所有人的下巴。9月6日深夜，这家龙头房企就早早打响金九银十降价促销“第一枪”，9月7日起至10月8日，全国楼盘全线7折。

其实，上述“降价”行为得益于政策层及时调整，防止房地产发展过热。早在8月20日，有关部门召开重点房地产企业座谈会，形成了“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”，即“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，相应实施差异化债务规模管理。如果用“三条红线”比对各房企的运行情况，“踩线”的房企可不在少数，只能采取降价出货措施，以此“去杠杆“，减少负债，从而符合政策层规定。除此之外，前8月期间不少城市出台政策，对房地产行业投资需求也进行了一定的抑制。

今年的“金九银十”虽可期待，但也不会过于火爆，也意味着，房地产企业借助高杠杆进行快速扩张的时代也或将在这一时期终结。

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