洛阳商贷可以转组合贷款吗 洛阳购买城市区个人住房申请组合贷款指南

大家好,小社来为大家解答社保的问题。洛阳商贷可以转组合贷款吗，洛阳购买城市区个人住房申请组合贷款指南这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 购买城镇个人住房(住房公积金)组合贷款

2、 说明：凡符合我市公积金贷款和商业贷款规定的自然人，均可申请组合贷款。房地产开发公司拟使用组合贷款购买已建住房的，应在贷款前到公积金中心和指定的受委托银行办理备案手续。

3、 合作银行为中国银行太原南路支行、中国农业银行洛阳分行、中国工商银行洛阳分行。

4、 搬运地点

5、 洛阳市民之家5楼住房公积金和合作银行服务窗口。

6、 搬运要求

7、 借款人家庭名下的房产信息(通过数据资源共享平台或部门之间的对应关系核实)。(包括未成年儿童)；

8、 借款人及配偶的个人信用报告(详细版)；

9、 身份证：借款人和共同付款人的原件；

10、 账簿：借款人和共同付款人的原始账簿；

11、 结婚证：结婚证、离婚证、个人婚姻状况声明或其他能证明婚姻关系的有效证件原件；

12、 首次付款发票：原件；

13、 房管部门登记的《商品房预售合同》或《商品房现房合同》原件；

14、 借款人需填写公积金中心《住房公积金贷款申请表》一式两份，商业银行《个人住房贷款申请审批表》一式两份，担保公司《住房公积金担保申请表》一式两份；

15、 借款人还款银行卡(一类储蓄卡)；

16、 借款人和共同付款人需要提供工作单位出具的工资收入证明原件和半年银行对账单原件；

17、 借款方楷书私章；

18、 处理过程

19、 房地产开发公司在中心办理房地产项目准入(目前项目合作银行为中国银行太原南路支行和中国农业银行洛阳分行，可办理此项业务)受理公贷申请(市公积金中心初审同意)受理商贷申请(指定受托银行初审同意)批准签订相关合同(分别与市公积金中心和指定受托银行签订贷款合同；同时还需与洛阳房屋产权担保公司签订《组合贷款委托担保及反担保抵押合同》)市房地产管理部门办理房地产抵押登记手续担保公司发放《担保声明》 指定受委托银行发放贷款开发公司或借款人从担保公司领取相关合同借款人按期还款。

20、 所需的担保抵押手续

21、 处理担保

22、 贷款组合申请获批后，由公积金中心和商业银行共同认可的洛阳住房置业担保公司必须提供全程全额连带责任担保。如果借款人将购买的房产抵押给担保公司作为反担保，需要到洛阳住房与房地产担保公司填写《住房公积金担保申请表》，签署《组合贷款委托担保及反担保抵押合同》，缴纳商业贷款担保费。

23、 办理抵押贷款

24、 借款人签订组合贷款借款合同后30日内，应办理房地产抵押登记手续，由洛阳住房担保公司、房地产开发公司到房地产交易管理部门办理；抵押房屋现值由担保公司和商业银行根据房屋总购买价款或双方认可的评估机构确认的房屋评估价值确定，抵押证明由洛阳市住房担保公司保管。

25、 贷款发放

26、 贷款组合由公积金管理中心和商业银行审批，担保公司受理、审核并办理担保抵押手续后，根据担保公司出具的《同意担保声明》向借款人发放公积金贷款。同时，公积金管理中心向商业银行出具《个人住房组合贷款放款告知书》，担保公司向商业银行出具《房地产权属登记受理通知书》，商业银行根据银行相关程序安排发放商业贷款。住房公积金贷款和商业贷款的支付

27、 住房公积金组合贷款中公积金贷款额度：2020年7月13日起，单个职工向一个家庭发放个人住房贷款最高额度为45万元；双职工向家庭发放的个人住房贷款最高额度为55万元；对我市认定的高层次人才，贷款额度不受缴存时间和个人账户余额限制，最高不超过100万元。

28、 商业银行的贷款额度需要银行根据借款人的实际还款能力来核定。

29、 贷款期限

30、 住房公积金组合贷款的公积金贷款期限与商业贷款期限相同，均不低于1年(含1年)，最长不超过30年。

31、 贷款利率

32、 公积金贷款和商业贷款根据各自的法律法规收取利息。当中国利率调整时，利率将根据各自的法律法规进行调整。

33、 目前首套公积金贷款利率是按照我国法定利率执行的。贷款期限在一年以内(含一年)的，执行合同利率。法定利率调整的，不分段计息；贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，次年1月1日执行调整后的贷款利率。

34、 第二次使用公积金贷款的，贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1倍。

35、 商业银行首套房房贷利率以中国人民银行基准利率为基础，根据银行利率浮动，以申请为准。

36、 处理时间限制

37、 市区：贷款申请材料齐全，审批时限不超过10个工作日；抵押登记后，符合贷款发放条件的，根据资金情况适时发放贷款，按照银行相关程序发放商业银行贷款。

38、 县(市)吉利区：项目

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