买房什么情况下可以申请贷款 买房什么情况下可以退房

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解答：

2、如果售卖者的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如售卖者已将土地设定抵押却没有告知购房者，或者是购房者已经将房屋售卖给第三人却没有告诉购房者，根据法律规定，该购房合同无效，购房者有权退房。

3、购房合同被依法撤销可退房。

4、对于购房者因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时没有公平性的，再或者售卖者以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下订立的合同，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

5、房屋发生质量问题。

6、售房者交付的房屋应当是验收合格的，如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。

7、需要注意的是，房屋主体结构不合格是需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。

8、商品房面积误差过大。

9、当合同中的约定面积与实际面积产生误差，且面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。

10、而且，售房者应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

11、售房者延期交房。

12、若售房者未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求售房者退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。

13、一般售房者会在购房合同中为延期交房设置一定延展期，超过延展期的，购房者有权要求退房。

14、售房者延迟办理房产证。

15、由于售房者的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，并且办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的话，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。

16、如果发生纠纷应理智处理，搜集好证据之后，争取在法律规定的诉讼时效内维权。

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