在几种情况下租房比买房更好

从历史上看，拥有自己的房屋一直是随着时间的推移积累财富的最佳方式之一。2019 年人口普查研究显示 ，大约 34% 的家庭净资产来自自己家中的资产。

但是，即使有很多买房的理由，它并不总是适合每个人的选择。即使它在你生命中的某个时刻对你来说可能是正确的选择，但现在它可能不是正确的选择。在几种情况下，租房比买房更好。

没有什么比拥有自己的家更能代表典型的梦了。从历史上看，在很长一段时间内，房地产的升值速度超过了通货膨胀。这可以使拥有房地产成为您投资组合中有吸引力的一部分。当然，每个人都需要一个真正的住所——所以拥有自己的房子不仅是一项很好的投资，它还可以满足基本需求。事实上，拥屋的拥护者通常将租房而不是拥有每月“扔掉你的钱”。

但现实情况是，拥有房屋可能并不适合所有人。这可能是他们生活中的某个时刻，但我们分解了在您生命中的这个阶段决定租房与购买时要考虑的因素。

当租房比买更有意义时

虽然买房对许多人来说确实有意义，但对于每个人生阶段的人来说，买房并不总是正确的选择。在某些情况下，改为租房是有意义的，精明的消费者会意识到这些情况。很容易陷入寻找住所的情绪中，最终做出一个你可能会后悔的重大财务决定。因此，平衡租金与购买计算的所有不同因素非常重要，这样您就可以根据自己的情况做出最佳选择。

1. 如果你只是暂时住在某个地方

如果您知道自己的生活状况只是暂时的，那么租房比买房要好。买房需要相当长的时间才能还清，而房地产的价值在短期内可能会有很大的波动。因此，如果您知道自己不会长期居住在当前城市，那么您可能希望现在租房，并在您的生活状况更稳定时为房屋的首付存钱。即使您认为您可能会在未来几年内搬家，您也可能希望同时考虑租房而不是购买。

2. 如果您不确定未来的计划

同样，您可能不确定您在生活其他领域的未来计划。如果你的工作或关系状况悬而未决，这可能表明你最好租房而不是买房。购买房屋是对特定地点的一项重大财务承诺，因此您需要确保您在其他地区的承诺水平相匹配。您不希望陷入这样的境地：您买了房子却发现您的伴侣与您分手和/或您失去了工作。

3. 如果您负担不起维护房屋的费用

众所周知，大多数人在购买房屋时需要存首付才能获得抵押贷款，但您还需要在购买交易中支付其他前期费用：

房地产经纪人费用(通常约为房屋购买价格的 6%)

结算成本和费用

私人抵押贷款保险 (PMI) – 如果您的房屋首付少于 20%，则很常见

为财产税和家庭保险预付托管基金

即使在您关闭之后，大多数租房者也不必担心房屋所有权带来的费用：

财产税： 这些通常每 6 或 12 个月支付一次，或者作为您每月抵押贷款付款的一部分进行托管。

家庭保险： 每年支付或作为您每月定期付款的一部分托管。房主保险通常明显高于房客保险。

维护和维修： 作为房主，当出现故障时，没有人可以打电话。你有责任修理它，或者付钱给别人修理。您还负责日常维护，例如修剪草坪、耙树叶和铲雪——如果您住在公寓里，这些物品可能包含在您的租金中。

新项目： 成为房主的好处之一是，在大多数情况下，您可以对您的房产进行更新或添加。缺点是所有这些更新都是有成本的，你需要确保你已经为你想做的项目做好了预算。

HOA 会费： 如果您的房屋是房主协会 (HOA) 的一部分，您可能需要定期向您的 HOA 支付公共设施或维护费用。

如果您已经用光了所有的积蓄来买房，那么当您关闭新家后出现其中的一些费用时，您可能会处于一种不舒服的境地。在买房之前，请确保您的应急基金和其他流动储蓄账户中仍有足够的资金来处理这些类型的房主维修。如果这将是一个问题，您可以考虑租用只需要打电话给房东进行维护和维修的地方。

4. 如果您喜欢出租屋的一流设施

与他人一起住在公寓或社区的好处之一是可以获得高价的便利设施，这对于单户住宅来说可能成本过高。这些共享设施可能包括以下内容：

游泳池和/或热水浴缸

安全系统/门禁社区/门卫

电动汽车充电站

健身房或健身中心

游乐场和/或宠物区

虽然单户住宅有可能拥有其中一些便利设施，但它们的成本通常高于许多家庭共享时的成本。例如，拥有自己的私人游泳池是可能的，但它会带来更高的前期成本、每月定期的维护费用以及更高的家庭保险费率。

许多房主居住在较大的社区中，这些社区确实提供了其中一些共享设施，这也是事实。但是，在这些情况下，他们通常还会每月收取 HOA 费用，以维护这些共享服务。这些 HOA 费用是您每月定期抵押贷款金额的补充。相比之下，在公寓或其他租赁情况下，这些便利设施通常包含在您的每月定期租金中。

5. 如果你喜欢灵活性

随着许多职业中远程工作的兴起，生活安排的灵活性已成为一种受欢迎的福利。如果您是众多能够通过可靠的 Internet 连接在任何地方工作的人中的一员，那么您可能会重视随心所欲地改变生活状况的灵活性。当您租房时，您可以选择每年甚至每月完全搬到一个新地方甚至一个新城市。当您拥有房屋时，这变得更加难以实现。

6. 当房价远高于月租时

不可否认，全国不同地区的房屋价值变化方式截然不同。如果您 20 年前在西雅图或旧金山购买了价值 250,000 美元的房屋，那么您现在的房屋价值可能超过一百万美元。如果你在克利夫兰、布法罗或怀俄明州买了同样的房子，你可能会花更少的钱买房子，但你也可能经历过房屋升值显着降低。

考虑到这一点，与租用类似地方所需的价格相比，了解房价(以及您所需的每月抵押贷款付款，包括所有费用)是值得的。ATTOM 的 2022 年租金负担能力报告 显示，由于房价上涨和库存低，在约 42% 的县，租房比买房便宜。这包括该国 25 个人口最多的县中的 21 个。因此，如果您住在其中一个地区，那么租房可能比购买和投资房租与抵押贷款成本之间的差额更有意义。

底线

虽然拥有自己的房子确实有很多好处，但这并不是每个人和每种情况的正确选择。您需要仔细权衡购买与租赁相比的利弊，看看什么对您的具体情况有意义。如果您知道自己处于临时或不稳定的情况下，重视灵活性或需要节省应急资金，那么现在租房可能是有意义的，直到您处于更有利于购房的情况。

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