怎样投资商铺

　　1、投资商铺既要看价格，更要看地段

　　外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要好几年才会旺；成熟地段内的商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定;如果选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区;如果选择小区周边商铺，则重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

　　2、看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎

　　商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。

　　3、商铺的户型非常重要，尽量选开间大，进深短的

　　有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层，如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

　　4、要考虑商铺的投资回报率

　　不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁;不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，最好选择通用性较好的商铺，在租赁时可供选择的空间更大。

　　5、看业态要投资潜力业态。业态定位精准，是商铺成功运营的基础

　　餐饮作为人们的基本需求，拥有极高的消费需求，无论电商发展如何传统的餐饮业态都将长盛不衰。时尚创意街区，在上海、南京等地发展极快，该类业态拥有广阔的市场需求和商业前景;其他还有很多不受电商影响的体验式业态均有广阔的发展前景。

　　6、看商家要有龙头商家积极带动

　　有多个龙头商家进驻，如永辉超市、美克、美家、如家精选等行业领先品牌。龙头商家进驻，不仅给商业带来了精品业态，同时确保市场长期兴旺，对中小商家具有极强的凝聚作用，确保整个市场良性运转、越滚越大。

　　7、看培育要有稳定的培育、稳定的收益

　　商铺前3年是一道坎，这3年经营得好坏直接决定未来市场走向，因此需要大力扶持培育。初涉商铺投资的投资者，起初必然会遇到各种各样棘手的投资问题。经验的积累方能不断提升个人的投资眼光和实战能力。下面为商铺投资初体验的投资者简单介绍一些投资置业锦囊，使其大体了解商铺投资市场需要注意的问题和蕴藏的商机。

　　8、商业讲究成行成市，买铺要看商业气氛

　　购买商铺要“借力"，选择靠近大型商场和西式快餐店的地方买铺，商业气氛很容易做旺起来。由于西式快餐店的租约一般比较长，达到15年至20年，因此其周围的商用物业租金比较有保障。另外，买铺尽量不要与银行、证券公司“为邻”，因为太多的大型机构往往会割裂一个路段的商业“人气”的连续性。对于“城中村”中的物业，虽然其“人气”很旺，但购入时需考察其产权情况。

　　9、选择在大型居住区内投资有保障

　　一些大型居住区内的商铺，由于其居民购买力持续和稳定，其商机一般会持续得到提升。对于这种类型的商铺如果趁低吸纳，会达到保值升值的效果。

　　10、选择有特定升值前景的区域和领域，会取得意想不到的升值效果

　　某城市人民南路是该市区传统的商业旺地，人民路的街铺售价在每平方米2万多元，如果将来拆除高架桥有望升到每平方米3万~4万元。但现在要承担的风险就是高架桥何时拆还是个未知数。不过，现在这一地段的租赁市场还比较活跃，投资回报率能达到8%，买这里的铺至少不会亏。

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