苏州二手房过户流程是什么

随着房价的居高不下，越来越多的外来务工人员把目光转向了苏州二手房。那么问题来了，你知道苏州二手房过户流程是什么吗？下面就让我来为大家简单的介绍下。

苏州二手房过户流程

第一步：网签

网签，是指买卖双方签订的一个买卖合同，通过从网上下载下来，然后再签字(通常去中介公司就能办理)。

第二步：资金托管

接着是去房管局签订资金托管协议(买卖双方必须全部到场，并且双方带好、户口本、结婚证、银行卡、房产证和土地证，买方是外地户口的还需带好社保证明)，签完协议后，买方去银行托钱(把买房的首付款存到房管局的账户中)。

第三步：贷款

买方选择一家贷款银行去做贷款(已婚的必须夫妻双方到场)，只同时还要银行提供、户口本、结婚证、社保证明以及收入证明。正常情况下，一个月左右就能放贷。

第四步：交税

贷款下来后，把贷款凭证拿到房管局，工作人员会给你开一张纳税联系单，这是你只需去税务局交税。交税过程中，买卖双方只需每方有一人到场签字即可。

第五步：办房产证

交完税后，买方需把交税凭证拿到房管局核实，工作人员才能帮你办理房产证。大约10个工作日后，房产证便可到手。

第六步：办土地证

买方拿到房产证后，即可前往土地局办理土地证了。土地证可以马上到手，根本不需要等待。

第七步：办抵押

买方拿好刚出炉的房产证、土地证以及贷款合同到房管局抵押窗口办理抵押。大约5个工作日才能办完。

第八步：取房款

抵押办完后，卖方需持到房管局把钱取出来，这样过户才算是完成了。

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